九月最后一周郑州商品住宅成交量井喷 银十前景可期
核心提示：金九已经过半，可让市场备受期待的金九行情似乎并未如约而至，不过在经历前几周的蛰伏之后，最后一周终于爆发。相关数据机构监控显示，上周(9月21日-9月27日)郑州主城区商品房、商品住宅、商业成交面积均大幅提高，其中商品住宅成交面积环比大涨112.54%。也让市场对随后而来的银十行情看高一线。
■金九末周，成交量“颜值爆表”
提到9月，人们往往愿意加一个定语：金色。在营销人的眼中，这是一个商家积极推货、买家扎堆消费的月份。往年这个月份都是商家走量提价的大好良机。
转眼间，“金九”已到尾声，开发商推货热情持续高涨，市场推货力度也越来越大，买家入市意愿也逐渐增强，新房成交量明显上涨。突然出现小爆发，克尔瑞机构数据显示，9月21日~27日，郑州市商品住宅供应量为8.47万㎡，成交量为20.64万㎡，商品住宅成交面积环比大涨112.54%，成交金额为19.11亿元，环比增长113.26%。
对应商品住宅成交量的暴涨，商品住宅的均价在9月最后一周走势相对平稳。克尔瑞机构统计显示：9月21日~27日，商品住宅成交均价为9259元/㎡，成交均价环比上涨0.38%。
从区域上来讲，9月21日至9月27日郑州市商品住宅成交量较大的区域为二七区、惠济区、金水区，成交面积占比分别为36%、27%、20%。其中，成交面积最高的区域为二七区，成交面积为5.97万㎡;成交金额最高的区域为二七区，成交金额为5.00亿元;成交均价最高的区域为郑东新区，成交均价为16682元/㎡。
■品牌房企成为热销主力，银十可期?
同致行研究中心监控数据显示，仅上周末(9.26-9.27)郑州7项目开盘，7项目认筹。开盘项目分别为永威城、绿都澜湾、盛润锦绣城、长江一号、绿都紫荆华庭、锦艺金水湾、新田城-甲壳虫公寓等;认筹项目为美景麟起城、鑫苑名城、领创天誉华庭、珠江百乐汇、永丰乐城、坤达祥龙城、恒大御景湾等。销售效果都不错。
记者发现，在“金九”最后一周的成交热盘中，八成成交量来自于品牌房企。其中永威、锦艺、绿都、美景等本土的盘品牌房企项目销售抢眼。据了解，大部分购房者在买房时更倾向于选择有口碑的品牌开发商。选择品牌房企一是在楼盘品质方面有保障;二是品牌房企所开发的楼盘在规划、配套、区域位置来说都占有优势。
综观房地产市场，虽然行业持续火热使开盘必热销几乎成为9月末的常态，但“金九翘尾”的行情还是出乎不少业内人士的预测。一些业内人士对10月的行情也变得相对乐观了一些。汇艺集团营销总监潘琼认为，本轮“金九银十”，楼市在经历了包括8月底的央行双降在内的5次降息4次降准后，房贷利率迎来史上最低点，在此背景下，金九后半场发力，也可以理解。由于行情一般都有惯性，不会到10月份戛然而止。因此对银十的行情还是值得期待的。甚至以此为界而形成新的拐点也有可能。对于有购买意向的买房人，业内人士建议：购房者在史上最低房贷利率的背景下，如果有刚性需求，结合自身经济条件、多看些其他楼盘做比较，还是该出手时就出手。