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机构称未来2-3年房地产政策暖风不停

2016-02-05 10:59:38
机构称未来2-3年房地产政策暖风不停

  央行与银监会周二联合发布调整个人住房贷款政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  对此,机构人士认为,本轮政策目的是去库存,缓解房地产市场存在的结构性压力,以此带动投资,也能够缓解金融体系的潜在的风险。这也说明,在继续推进经济的结构性改革的同时,在推进供给侧改革的同时,也要注意需求侧,做到在经济平稳增长的良好基础之上,推进改革,确保改革的平稳,实现增长和改革的平衡。

  不过也有分析师指出,从根本上看,这一政策并未解决房地产需求的根本。对于购房者来说,贷款的利率并未降低,降低首付带来的是贷款的压力增加。各商业银行预计将分化执行,对于购房者来说,新政策实际影响不大,但从心理层面看,会刺激一波需求入市。且这一政策各地执行力度不一,预计积极响应的主要是二线城市,三四线城市各银行放贷谨慎,执行的可能性不大。

  而对于未来政策走向,民生证券称,去库存是供给侧改革第一要务,激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后,下调一般贷款首付顺理成章,不排除进一步下调可能。未来两三年,房地产政策暖风不会停,一方面60亿库存需要去,另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险,政策有松动空间。(全景网)