房地产业会由量变转向质变

　　近日，由重庆大学建设管理与房地产学院、博众房地产管理研究院、《重庆晨报》联合主办的“V5中国Hold地产———2012年重庆大学房地产MBA同学会年会暨房地产MBA教育十周年庆典”在南坪国际会展中心举行。

　　2011年的国家宏观调控政策初见成效，房地产市场进入“拐点”了吗？2012年中国房地产何去何从？房产商应该如何应对？这些问题成为专家们讨论的热点。

　　明年，我国宏观调控政策不变。再加上欧债危机的影响持续发酵，使全球经济增长缓慢。

　　北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩预测2012年的房地产市场时说，现在市场已转为买方市场，想在老百姓手里掏钱不容易，不能抱着2005年时的心态做房地产。后面的日子会很难过，因此要在产品上、营销上、环境上努力。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，中国房产行业的黄金10年已经过去，以后将是白银30年，30年过后才会是铜铁时期。

　　他更是大胆提出，房产市场低谷后将会反弹，迎来一个高潮。

　　中央经济工作会议明确的基调是稳中求进。原建设部副部长、中国房地产协会会长宋春华说，有效的宏观调控对促进房地产健康发展意义重大。

　　宋春华说，在调控措施上，需加强市场化手段。同时，政府也可以通过税费、金融工具等手段进行调控。消费者、投资者对房地产也要树立理性的观念。

　　现在，国家已意识到投资水平居高不下，而消费力偏低的实际情况。

　　宋春华说，在扩大内需方面，关键是扩大最终消费，重点是普通商品房，让更多中等收入者能够通过市场化的方式解决住房问题和改善居住条件。

　　中央经济工作会议强调要提高中等收入者的比重，这意味着以中等收入者为主体的普通商品房的建设、政策，应该向自主性首次购房，中小户型为主体倾斜。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩：

　　保障房对整个房地产市场的影响有多大？我个人认为，保障房的影响是肯定有的，但“冲击”程度并没有想象中那么大。

　　更准确的说法实际上应该是：保障房对整个房地产市场是一种很有益的调节，而且，对很多房地产商来说，参与到保障房建设中去，也是一个很好的机会。

　　有的房地产商为什么这么纠结呢？确实，房地产陷入了困境是毫无疑问的。但他们也应该看到在“洗牌”过程中产生的机会

　　政府对于房地产业的调控，要建立在正常市场发展的规律上，要考虑到”稳中求进“的整体目标。

　　保障房建设对市场也是机会

　　董藩

　　陈宝存

　　观点>

　　冬天到了，春天就不会远

　　重庆市政协原副主席陈万志：

　　相当长一个时期内，中国的经济发展要依靠内需，能否有效地扩大内需，将是确保中国经济”稳中求进“的一个关键。扩大内需离不开房地产。首先应重视房价高的主要原因。二是密切关注土地政策。

　　根据一份最新报告，宏观调控可能承受的房地产价格回落的幅度是20%。

　　假如跌到这个幅度政策就应该调整，2012年一季度房地产将在交易价格全面回落，最早第二季度开始，限贷限购可能会发生改变。是否会调整政策，松动限贷、限购，现在还是拿不准的问题。

　　中国经济总体目标是稳中求进。我国将实行积极的财政政策和稳健的货币政策。2012年房地产市场会面临严冬。冬天到了，春天就不会远。

　　城市化是房产商的好机会

　　重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏：

　　城市化对整个中国的影响非常巨大。西方国家走在前面有一个很重要的因素，比如1851年，英国的城市化率比中国现在还高，城市化是把人类智慧和财富整合了。

　　以后的几十年，或者以后的三十年，房地产行业必须是由量向质的转变。