4块商住房用地拍卖仅一块溢价44.74%

　　另外3块地均以起始价成交

　　业内人士称，“钱荒”或影响房地产市场

　　昨日上午，位于市区北郊以及市区的4块商住房用地挂牌出让，除了一块地比起始价溢价44.74%成交外，另外3块地均以起始价成交。这也是今年上半年郑州市最后一次招拍挂出让住宅用地，标志着上半年郑州土地市场招拍挂出让收官。郑州晚报记者 胡审兵

　　多家房企28轮争夺一块商住地

　　昨日上午9时，位于金水区鸿业路北、鸿苑路东的郑政出（2013）50号地块，面积为51195.71平方米（折合76.79亩）的普通商住房用地挂牌出让时间截止，挂牌起始价为14975万元，折合每亩地价195.01万元，现场竞价每次加价幅度为100万元。

　　现场竞价阶段你来我往，4号竞买人首先加价100万元、报出15075万元，3号竞买人紧随其后同样加价100万元、报价为15175万元。第三轮，4号竞买人一次性加价2500万元，报价升至17675万元。第四轮，6号竞买人出场，加价300万元至17975万元。第十五轮，5号竞买人出场，在1号竞买人的报价基础上加价100万元，价格升至20275万元。

　　直到10时14分,第28轮1号竞买人报出21675万元时，没有人再继续报价，该价格也成了最终的成交价。1号竞买人为河南鸿宝置业有限公司。

　　业内人士称没想到成交价这么低

　　业内人士测算，该地块成交价每亩地价仅为282.26万元，与起始价每亩195.01万元相比，溢价率仅为44.74%。

　　由于该地块紧邻郑东新区龙子湖附近，此前曾有开发商放言该地块发展潜力巨大，每亩地价能达到1000万元以上。昨日成交结果出来后，马上有业内人士称，没想到成交价格这么低，至少每亩地价应在500万元以上。

　　据市国土资源局相关负责人介绍，该地块建筑限高45米，容积率大于1小于1.3，建筑密度小于28%，属于低密度住宅小区，同时该地块有部分用地用途为批发零售，地块要配建保障性住房。

　　市区内3块地均以起始价成交

　　随后挂牌出让的郑政出（2013）51号、52号和53号商住房用地，均因无人竞争而以起始价成交。其中，位于东风路南、政七街西的39145.58平方米（折合58.72亩）地块，成交价为23685万元，每亩地价403.35万元；位于农科路南、政七街东的 28769.89平方米（折合43.15亩）地块，成交价为17461万元，每亩地价404.66万元；位于东风路南、规划路西的2989.94平方米（折合4.48亩）地块，成交价为1945万元，每亩地价434.15万元。这三块地的竞得人均为河南农科置业有限公司。

　　记者昨日通过省工商局网站搜索得知，河南农科置业有限公司成立时间为2012年1月18日，注册资本为1000万元，公司法人为乔鹏程。河南省住房和城乡建设厅2012年8月20日下发的文件显示，该公司开发资质等级为暂定。

　　“钱荒”或影响房地产市场

　　针对近期银行出现的“钱荒”情形，昨日，有房地产公司负责人接受郑州晚报记者采访时认为，近期还没有波及到郑州房地产销售的按揭贷款。以前等到年底的时候，也会出现资金紧张的情况，银行一般会采取延长按揭贷款审批时间的方式发放贷款。如果国家继续采取现在的政策操作方式，不排除下半年房地产市场出现资金紧张的情况。

　　半年收入顶去年全年

　　即使楼市调控政策连连收紧，但大城市却频现高溢价地块。据统计，截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%；截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达430亿，超过2012年全年的412亿。 据《第一财经日报》