国庆节紧急通知 10月1日起购房政策有变

　　9月30日傍晚，在大家趁着国庆长假出游或归乡的“堵途”中，央妈在祖国母亲的生日前为购房者送上了一份“大礼包”。具体政策如下：

　　在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　首付降低了5%，看似幅度不大，但对于着急买房的购房者来说是“及时雨”，100万的房子首付款可以少付5万，购房门槛再次降低。

　　比政策先来的是信心 人民日报发文力挺房地产

　　除了具体的利好政策之外，9月29日晚人民日报发文《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，人民日报如此发文力挺楼市是比较罕见的，个人认为，从某种程度上体现了政府对于提振楼市的决心和信心，也说明了房地产行业对于国民经济的支柱地位仍然存在。9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部委有联合发布了《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，强调提升实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等八条政策。促进利好政策的进一步释放。

　　相信关注房地产政策的网友都会想到，这一幕仿佛昨日重现。距离现在整整一年的2014年10月1日，也迎来了央妈的“大礼包”：推出了“认贷不认房”政策，而且在2014全年贷款收紧、利率上浮的背景下，贷款利率的下限第一次下调到7折。

　　政策一出，当时的郑州的房地产市场沸腾了，甚至有一些“傲娇”的开发商开始贴出涨价通知。郑州的房贷政策也是自此开始松动。

　　去年，央视新闻播报：国庆四天房产类刷卡交易接近200亿。去年，十月郑州房地产市场成交量环比上涨，来了一小波冲高。

　　十月郑州楼市将继续火热 切实优惠受购房者欢迎

　　今年迎来的“十一大礼包”会对市场以及购房者有什么影响呢?

　　河南财经政法大学房地产专业教授刘社说，这项利好政策延续了“提振”的基调。在全国经济的“新常态”下，政府希望楼市对GDP的稳定起到一定带动作用，也给购房者带来一些切实的福利。国庆期间给楼市送一个礼包，对开发商来说提振了信心，对购房者来说降低了门槛，增强购房预期，10月购房与9月相比，可以省掉不少钱。

　　对于房地产目前的形势，刘社分析说，目前房地产市场整体供大于求，而且价格没有明显的下降，经济形势不明朗，很多人对家庭未来收入的增长不是特别乐观，刚需对房价比较敏感，老百姓对高房价的承接力还是有限的，去库存有一定的难度。从开发商的角度来看， 各种成本都在上涨，库存的积压会造成资金成本上升。如果开发商能配合好政府的苦心，再搭配一些优惠和促销，尽快的走量，不要提价，把利好政策用好，就能起到“开发商去库存、购房者买到优惠房”的双赢效果。

　　刘社对郑州房地产市场持乐观态度，但也存在很多问题。她说，全国楼市分化明显，郑州依然属于房地产形势比较好的城市，近几年一直是全省一枝独秀的景象。“金九银十”郑州的楼市交易量猛增，在首付比例降低的背景下，十月份郑州房地产依然会延续九月份的旺销态势。但是，房地产已经有很多问题了，也到了该调整该动手术的节点，需要通过顶层设计来统筹解决。利好政策对情况不错的城市会锦上添花，对不太景气的城市的也不会起什么明显的作用。

　　腾讯房产·郑州站也采访到一些购房者的心声及对于此次新政的看法：郑州市场上低首付和零首付的盘毕竟是少数，而且不少真正的大盘、好盘是“皇帝的女儿不愁嫁”实实在在做低首付的并不多。尤其是在主城区买房，总价高，房源少，低首付房源更少。此外，做低首付和零首付的项目，不少都是提高单价、把首付分期的利息计入到房款里等方式来执行的，最终还是购房者买单。低首付形成政府层面上的政策，每一个项目都必须执行，购房者才能切实享受到优惠。虽然听起来没有低首付和零首付有诱惑力，但是这是切实可以让购房者减负的!