专家：地产业还有黄金期 郑州房价不会下跌

　　在供给侧改革、去库存化、因城施策的政策背景下，房地产行业会出现何种变化?2016郑州市场是不是全线复苏，一起来看看专家们都怎么说，也给购房者作以参考。

　　郑州晚报记者 王亚平

　　陈淮：房地产还是支柱产业

　　著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮发表了《去库存化中回暖的市场》主题演讲。对于题目中“回暖”一词，陈淮用了多方面角度来解读，同意与不同意回暖的看法。

　　首先从2016年全国房地产业看，销售面积和去年同期相比增长33%，销售额增长54%。销售额超过销售面积增长速度，意味着涨价从这个意义上说，同意回暖。然而其又不太同意回暖，因为2015年不是个低谷。2015年销售面积和销售额可以说是创新高的一年。

　　陈淮表示，2016年房地产市场表现的分化严重非常明显，一、二线城市快速成长、快速扩张，特别是一线城市和三、四线城市，去库存化还有待观察和进一步启动。

　　但陈淮依然相信中国的房地产业还有新的黄金时期，房地产业还是支柱产业。房地产是连接短期经济稳定运行与长期战略目标之间最重要的节点，房地产还是连接改革与发展的节点，是连接消费与投资最重要的节点。

　　如果说二手房最能代表房价的真实走向，记者在赶集网发现二手房价格从年后也是一路走高。

　　胡葆森：郑州房价不可能下跌

　　论坛现场，建业地产董事局主席胡葆森表示，房地产业的去库存化，在河南大概需要5年时间，就是消化掉所有的县级和地级城市超量的库存，估计平均要在5年左右，但是快的也可能三四年，慢的城市要5年。

　　胡葆森表示，企业做事情，最大的一个观察，就是大背景还是政府的政策导向。政策决定了大势，企业没有能力影响大势，最起码要顺势而为。建业已挖掘出新的商业模式——轻资产模式，包括品牌输出、管理输出、资本输出。今后5年，大家都是轻资产加重资产的模式，走一个经营转型之路，这是去库存的局面。

　　谈及房价走势，胡葆森认为，供需关系决定了一个市场短期内的表现，长期还是靠成本。土地价格都在上涨，税收也没有减，人工在上涨，价格不可能下跌。

　　而且郑州作为第一人口大省的省会城市，原来基数太小，1992年的时候城市人口才100多万，到现在，常住人口已经超过800万了。胡葆森预计，10年之后郑州常住人口将达到1500万人。因为5年之后，米字形高铁就通了，郑州两小时经济圈之内有3亿人口，三小时经济圈内有5亿人口，所以，住房需求依托于这样一个大背景，房价不可能倒下去。