沈阳国有银行首套房利率现9.5折 8.5折是底线

沈阳部分银行首套房贷利率逐渐下调，业内分析8.5折基本上是底线

沈城国有银行首套房贷利率在基准的基础上出现打折优惠。

3日，沈城一家国有银行个贷部负责人表示，首套房贷利率最低可以打9.5折优惠。

记者调查发现，目前沈城首套房贷利率参差不齐，从基准利率上浮10%到下浮15%。

利率下调成常态 有银行仨月降四次

4日上午，北行附近一家股份制银行个贷部负责人告诉记者，从2月份至今，该行的首套房贷利率已经降低了4次。

据介绍，今年2月中旬以前，该行对于首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%。进入3月份以后，随着外地对于首套房贷利率的下调，该行也对部分客户给予上浮5%的优惠。“当时很多客户签约，能优惠5%客户很满意了。”该负责人说。

不过，过了没多久，又有银行恢复了基准利率，随后该行也及时调整了政策，对于条件较好且为签约楼盘的客户也可执行基准利率，此后，对于部分客户又给下浮5%的优惠。“到现在为止，我们已经降了4次利率。”该负责人说，现在最多可以做到基准利率9折的优惠。

事实上，该行只是沈城银行对于首套房贷争相降利率的一个缩影，多数银行都是遵循着这样的一个利率下调轨迹。太原街附近一家商业银行个贷部工作人员透露，该行降的次数可能更多，因为还有一次下调2%的时候。

国有银行首现打折 其他银行或跟进

尽管已经处于下降通道，但沈城首套房贷利率的下调和国内其他城市相比还是较慢，比如从上浮10%到基准，北京、上海等地几天内就已下调完毕，而沈阳却持续了一个多月。

早在三四月份，当股份制银行纷纷将首套房贷利率降至基准时，国有银行仍然维持上浮10%的状态。最近，外地国有银行甚至将首套房贷利率下调至8.5折时，沈阳国有银行终于降至基准利率。

随着沈城银行逐渐下调首套房贷，部分国有银行也开始有所动作。3日，沈城一家国有银行个贷部负责人表示，对于该行的签约楼盘，最低可以9.5折优惠，这已经是目前沈城国有银行中最低的利率了。

记者随后对其他几家国有银行调查时，一家银行个贷部工作人员称暂时没有接到下调通知，不过客户可以向所在楼盘的银行信贷部门申请。业内人士分析认为，未来国有银行仍有进一步下调利率的可能。

股份制银行有的表示“要跟进”

4月26日，盛京银行率先推出首套房贷8.5折利率，一石激起千层浪，其他银行纷纷研究对策。

沈阳一家股份制银行个贷部工作人员王先生说，该行与盛京银行共享很多楼盘，因此分行正在考虑对于条件较好的优质客户进一步放宽贷款政策。

北行附近一家股份制银行有关负责人表示，该行对于房贷市场非常看重，如果其他银行给出了较为优惠的利率，客户也同样可以向该行申请，对于条件较好的优质客户，可以做到“别人多少我多少”，肯定不会让客户感到心理不平衡。

不过，也有银行表示不跟进，如此低的利率并不划算。

7折利率难现市场 8.5折恐是底线

日前记者在多个楼盘调查中发现，一些消费者看到了利率下调的趋势，开始观望起来，希望3年前的7折利率能够重现市场。

不过，有银行业内人士分析认为，7折利率时代恐怕短期内难以实现。据介绍，5年定期存款利率是5.5%，5年以上贷款的基准利率是7.05%，如果房贷8.5折的话是5.99%，银行的利润只有0.49%，刨除各种运营成本，其实利润已经很低了。如果银行为首套房贷利率打7折的话，那么折后利率应该是4.935%，低于银行同期存款利率，显然这种赔钱的买卖银行不会去做。

而如果按照8折计算的话，折后利率5.64%，利润率只有0.14%。“8.5折基本上已经是底线了。”沈阳一家银行个贷部负责人说。

50万元贷20年能少还13万

记者调查发现，虽然目前首套房贷中基准利率是市场主流，但最多的仍上浮10%，最少的8.5折，二者相差巨大。

以基准利率上浮10%和8.5折利率来说，如果50万房贷贷款20年的话，累计支付的利息分别为48.55万和35.92万，相差13万元。

业内人士提醒，市民如果贷款购买首套住房时，购房前可不必急于交定金，要了解一下楼盘签约银行并了解清楚贷款利率。如果签约银行没有较低的利率，那么可以联系其他银行试一试，这样就有可能省下不少钱。

银行下调利率后

之前“高息贷款”仍不变

对于购房者来说，利率上浮或下浮将会在很大程度上影响着利息支付的多少。

但只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。也就是说，无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

以市民年初贷款购房时执行的基准利率上浮10%即7.755%为例，即便随后银行利率变为基准利率，那么该购房者也只能以当时签约时的上浮利率为准，而无法享受到优惠。不过，当基准利率发生变化时，则在下一年度按照新利率执行，但利率的上浮倍数依然是不变的。

公积金贷款 别有信用污点

对于购房者来说，如果可以选择的话，公积金贷款是所花利息最少的方式。

如果50万元贷20年，按照基准利率计算，公积金贷款能比商贷少还近15万元。

沈阳800多楼盘可用公积金贷款

日前记者在沈阳住房公积金管理中心各管理部走访时发现，前来办理公积金贷款的市民很多。

据了解，公积金贷款必须得是沈阳住房公积金签约楼盘，不过这一点并不难，沈阳住房公积金管理中心与全市800多个楼盘都有签约，基本上覆盖了每一个区域。

千万别忽视个人信用

对于申请公积金的购房者来说，有相当一部分因为信用问题被挡在了公积金门外。记者在中国人民银行沈阳分行走访时发现，不少前来打印信用报告的市民都有超过6次的违约记录，而根据沈阳公积金贷款规定，申请人及共同申请人无连续3次或累计6次的不良信用记录才可申请。沈阳各公积金管理部均表示，违反规定的购房者都无法办理，这是比较硬性的规定。

沈阳市民常先生告诉记者，去年他在贷款时就因为连续3次信用卡延迟还款而上了信用黑名单，最终没有能够从公积金贷款，而不得不选择商贷。

“商业银行有竞争，有的是可以通融的。”常先生说。