刘彦斌：黄金跌势才刚刚开始

　　近日金价暴跌后，民众抢金潮成为焦点。有中国投资理财第一人之称的刘彦斌，昨日却在重庆举行的“对话城中城投资分析会”上忠告———黄金的跌势才刚刚开始，现在买黄金并不是好的选择。

　　作为《理财规划国家职业标准》创始人，刘彦斌是“全民理财”时代的媒体红人。面对复杂宏观的经济形势给理财操作带来的困难，刘彦斌给的建议是———现在买股票比买黄金更靠谱。

　　谈楼市

　　保值功能多于增值功能

　　调控声急的楼市，还有没有投资的机会呢?刘彦斌表示，从楼市的投资价值看，保值功能多于增值功能。“从住宅来看，尽管快速上涨的时段已经过去，但下降的可能性也很小。”刘彦斌称，长期看楼市肯定是增值的，但楼市合理的增值幅度是10年内翻一番，分摊到每一年，投资收益并不是很高。

　　“楼市的主要投资机会在于二三线城市的商业地产。”刘彦斌分析，由于一线城市有限购和户籍限制，很多开发商都看中了二三线城市的商业地产，加上目前住宅的租金回报平均只有2-3%，写字楼的租金回报率达到5-6%，而商铺的回报率达到7-8%，使得投资者的热情较高。

　　但商铺投资也存在一定的风险，刘彦斌表示，除了地段因素之外，开发商的实力和运营策略也非常重要，“像长寿城中城广场这样的商业地产，七成商铺都是开发商自持并统一运营，通过引进有实力的商家，相对来说就值得投资。”

　　谈黄金

　　三年之内都没戏

　　国际金价大跌后，前期观望的人迅速入市，引发一场大规模抢金行动，但刘彦斌认为现在不是买入的好时候，黄金的跌势才刚刚开始。过去的12年，国际金价上涨6倍半，目前国际金价回落到1462美元/盎司的位置，跌得并不充分。涨起来有多高，跌下去就有多深，金价跌到1200美元/盎司不是没有可能。

　　刘彦斌甚至悲观地预计有可能会跌破1000美元的大关，“三年之内，炒金炒银都没戏，”刘彦斌断言，市民甚至有望看到200元/克的购买价。

　　谈股票

　　上涨可能性最大

　　“上涨几乎没有悬念。”有着20年炒股经历的刘彦斌属于是坚定的做多派，他认为，现在股市已经处于历史底部，下跌空间非常小，向上空间非常大。支撑股市的价值中枢就在于大盘蓝筹的估值，尤其是银行股，大部分股息率超1年期定存，如建设银行、工商银行等，股息率都有超过5%的良好回报率。

　　刘彦斌建议投资者可以多关注蓝筹股以及指数型基金，这都是目前将资金进行收益性理财的不错选择。

　　人物简介

　　刘彦斌，理财规划师，《理财规划师国家职业标准》创始人，国家职业技能鉴定专家委员会委员，北京东方华尔金融咨询有限责任公司总裁。15年的投资银行及证券投资从业经历，担任《国家职业资格培训教程———理财规划师》(第二版)执行主编，担任央视经济频道《理财教室》首任主讲教师等。