“豪华床位房”缓解郑漂压力 群租管理灰色地带
原标【“豪华床位房”缓解郑漂压力 群租管理灰色地带】
房租便宜，环境、服务较好的“豪华床位房”受到单身郑漂的欢迎。
核心提示|又一轮拆迁启幕，数十万郑漂不得不另觅新居。
针对新的租房需求，郑州不少中介公司打造出了“豪华床位房”，价格低至每月300元，一时间成为郑漂族的香饽饽。这种床位房究竟是怎样的，郑漂们在这里住得还好吗?大河报记者进行了实地走访。
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每月360元租个床位，还能享受“保姆”服务
春节前，张亮就开始关注郑州城中村拆迁的消息，因为这关系到他们公司的“战略计划”。
他是郑州一家房地产托管中介公司的负责人，公司主要替房东代管房屋。城中村要拆，怎样留住住惯了“便宜房”的郑漂?
他想到了“床位房”：一套复式房，放15个上下床，提供免费水电、茶水和被褥，找专职“保姆”打扫卫生并负责安保。这样一布置，很快吸引了不少郑漂。
郑州市郑汴路与建业路附近一小区内的“豪华床位房”，屋内干净整洁，客厅绿植环绕，租户来自五湖四海，却亲如一家。
这是一套复式楼房，住的全是女生。房子一楼的大客厅配有沙发、茶几和饮水机，1米多宽的飘窗前放着几盆绿植。张亮说，因为价格低，所以很受欢迎，刚过完年，30个床位只剩3个了。
记者看了看这个140多平方米的房子，一楼50余平米，2个房间，2楼4个房间，房间里都摆着连体上下床，有8人间、6人间和4人间。每个房间都配有空调，每个楼层有一个淋浴间和卫生间。
“这房子只租给年轻人，无稳定工作的也不能住。”张亮说，每张床平均360元，每月加收60元物业费、卫生费和水电费等。专门聘请的“保姆”，每天定时打扫卫生，整理公共区域物品。
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想住“高档床位房”，对年龄和学历都有要求
“我在一个事业单位上班，这里全是二三十岁的年轻人”。住在一楼的小刘春节前刚辞职换了工作，托朋友在这里找到了“床位”。
小刘说，入住前，中介公司都要问年龄、学历、工作等信息，还要提供工作证明，“素质不好不让住”。要求不能使用大功率电器，不能做饭，不能带外人进入等。还给每人配有一个密码箱，可以存放私人物品。
因为都是同龄人，这里像学生时代的“大宿舍”，相互之间关系很融洽。“下班买了好吃的，大家就一起吃;有了好的工作机会，还能帮忙推荐呢。”小刘说。
张亮说，这样的房子装修比较好，空间大，价格比城中村的房租便宜，环境较好，最适合单身青年居住，因而受到不少郑漂的青睐。
昨天，记者在几家大的网络信息平台搜索发现，有不少中介推出“豪华床位房”，价格最低的为每月300元，大都打出“环境牌”，但对年龄、学历等都有要求。
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业内人士认为此举或可缓解租房压力
河南一家房地产营销策划公司的负责人张国斌介绍，目前郑州空置房源至少有13万套，至少可满足40万人的租房需求。但不少房产中介公司为了抢占搬出城中村的住户，瞄准了“豪华床位房”。
“虽然这部分比例目前尚不到1%，但一直处于上升趋势。”他说，目前，类似的“床位房”多是一些大饭店、洗车行等租下来作为员工宿舍，一套房平均住15人左右，但环境不是太好。
一位房地产业内人士称，郑州北环附近的城中村集中拆迁，短时间内的租房需求较大。在这种情况下，价格低廉、环境舒适、安全有保障的床位房，或能给郑漂提供一个住房缓冲期。“虽能缓解租房压力，但安全和秩序得有保障”。他提醒说。
郑州市房产租赁市场管理处相关负责人介绍，2015年，郑州市流动人口约340万，其中城中村容纳约140万人，市区各小区容纳约200万人。今年起，郑州市流动人口办理居住证，均要求出具租赁房屋合法场所证明;此外，还专门取消了房屋租赁手续费，鼓励房东备案的积极性。
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“群租”合法性尴尬尚需加强规范与管理
2015年7月1日起，《河南省房屋租赁管理办法》正式实施，其中明确规定：“出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建……”
因此，有市民提出，“床位房”这种群租行为，是否违反了该规定?政策实施半年多，“群租”为何愈演愈烈?
对此，郑州市房产租赁市场管理处有关负责人称，虽然我省出台了管理办法，但如何认定、怎样制止群租仍缺乏执法依据。管理办法并没有明确人均租住面积低于多少属于群租。执法部门接到举报去查处群租时，无法认定，基本只能采取劝阻的方法。
2015年6月，郑州市政府办公厅对“群租”进行过定义：“出租房间达到15间或居住使用人达到30人以上，出租居住房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人”。
但该负责人说，郑州市虽然对“群租”进行了定义，但并不具备法律约束力，不能作为执法依据。目前，他们正在起草相关管理办法，将明确对群租的管理办法。
但是，办法的出台，需要一定程序，出台时间暂无法确定。目前郑州市房管局和郑州市法制办正积极对接，协调此项工作向前推进。