“双限”前郑州市场发生微妙变化 黑马是管城区
十一长假郑州“双限”政策回归后，郑州市场开始变得冷静了。但新政来临前，郑州市场就已经开始发生微妙的变化了。九月底，郑州房价涨幅再次领跑全国，涨幅甚至超过了八月，商品房和商品住宅的成交量都出现了环比下跌，居民的购房意愿没有那么强烈了。在新政出台后，市场的观望情绪更加浓厚。
据克尔瑞数据显示，9月26日至10月7日郑州市商品房供应60.86万㎡，成交56.41万㎡，环比下跌9.77%;商品住宅供应55.87万㎡，成交47.92万㎡，环比下跌14.26%。
“双限”政策出台后，许多购房者预判房价将会出现下跌。克尔瑞数据显示，9月26日至10月7日，郑州市商品房成交金额69.99亿元，环比下跌4.27%，成交均价12409元/㎡，环比上升6.11%，商品住宅成交金额60.97亿元，环比下跌8.16%，成交均价为127252元/㎡，环比上升7.12%。备案统计数据具有一定的滞后性，而且政策反应到市场上的降温作用需要一段时间才能更体现的更加明显。
与前几个月商品住宅成交火爆时的情况有所不同的是，以往商品住宅成交量排行榜第一的位置，几乎被二七区包揽。9月26日至10月7日，郑州市商品住宅成交量较大的区域先后为管城区、中原区、郑东新区、二七区，成交面积占比分别为33%、17%、16%、15%。管城区成为“双限”之际成交面积的一匹“黑马”。郑东新区仍然稳坐成交均价第一的位置，已达21093元/㎡。
9月26日至10月7日，商业供应面积4.99万㎡，环比增长24.75%，成交均价为14679元/㎡，环比下跌0.09%;办公成交面积也呈上涨趋势，达5.86万㎡，涨20.54%，成交均价为10072元/㎡，环比涨6.84%。商业与写字楼供应面积大增，但价格仍然没有上涨动力。由于积压的库存量太大，“双限”后住宅市场的降温，能否给商业地产和写字楼带来一丝温度，仍然需要一段时间的观察。