内地12城出政策抑房价 为不招惹中央“关注”
上海
上海“重申”离异或丧偶者按单身限购
昨日（11月26日），据《东方早报》报道和搜房网官方微信消息称，“浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止11月25日。同时执行的还有：上海户籍离婚带子女的也认定为单身，即只能购买一套住房，而之前的政策是可以购买两套。”《每日经济新闻》记者从上海多家地产中介机构处对该消息予以证实。
搜房网援引上海市房管局工作人员的话称，此次不算收紧，只是重申，市场对于消息的解读或有偏差。但在实际操作中，此前在浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着上述原来具备购房资格的购房人群，按照新的操作口径，已无购房资格。
去年6月底，有关部门就对上海单身人士的购房资格有所规定：上海人单身或者单身带小孩只能持有一套房，上海人结婚可以持有两套房，外地单身则无法购房，外地以家庭（结婚）方式可限购一套。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，浦东新区已经在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。记者从上海中原地产部分门店了解到，此次调整仅针对浦东新区，预计约有不到2%的客户会受到影响。
宋会雍表示，此次政策执行力度属于局部收紧，主要体现在政策执行方面越发严格、趋紧的基调。但实际市场影响面较为狭窄，买卖双方不需要过分紧张。
德佑地产研究主任陆骑麟则认为，限购令升级将限制一部分人的购买需求，客户减少意味着交易量减少，由于目前上海多数地区都已执行该政策，相信会对楼市有长效影响。
此前，上海一地产机构研究部数据显示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米，接近2010年的成交量，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。
业内人士分析认为，目前到年底的市场成交量，将因“沪七条”、单身限购等政策收窄，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌，下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的。
徐州
徐州大幅放宽户型、人群限购“门槛”
据《每日经济新闻》记者了解，徐州市从11月22日开始实施新限购政策，从限购范围、户型和限购人群都进行了大幅度的放宽，这无疑对地方楼市的成交量将起到刺激作用。
在房地产行业专家李智看来，徐州松绑限购令或将成为三、四线城市的标杆，“一、二线城市和三、四线城市的楼市调控政策将呈现两极分化的局面，徐州松绑限购令将成为三、四线城市限购松绑的契机”。
据记者了解，徐州此次限购令调整，除限购住宅类产品外，主要在购买区域、建筑面积、购房人群三大方面做出调整，整体趋向更加宽松。其中，限购范围的实施区域主要为徐州市的主城区，包括南三环里、东三环里、北二环与西二环里。新城区、经济技术开发区、铜山区与贾汪区不在限购范围内。
在限购人群方面，此次限购政策的调整，将实现以家庭为单位向个人调控对象的转变。同一个家庭内，凡年满18周岁子女的购房资格将不受父母拥有房产的影响，仍可以独立拥有购买房产的资格。而老版的调控令，明确徐州市户籍居民的家庭，或家庭成员之一为本市户籍居民的家庭在受限之列。
李师傅是老徐州人，他认为限购政策的调整，解决了自己儿子的婚房问题，“现在儿子在新城区工作，今年到了结婚年龄，想在新城区买房，按照老版限购令，根本就不可能买房，但是新的限购令就解决了这个问题。”
徐州一家房地产企业总经理徐林表示，徐州新版限购令让更多的人具备购房资格，短期内可以扩大需求，刺激楼市成交量，但是并不会快速抬高房价。“徐州限购令虽然松绑，但信贷政策依然是收紧，并且价格备案制度依然没有改变，所以对房价的影响有限。”
事实上，徐州限购令的松绑并非偶然，在徐州之前温州、芜湖和舟山纷纷放宽限购政策。“三、四线城市放宽限购政策，主要原因是一、二线城市量价呈现增长态势，但是三、四线城市则较为平淡，甚至出现库存积压情况。为了缓解这一情况，这些城市出台新的政策是无奈之举，以刺激购房者购房，消化楼市库存。”房地产行业专家张辉对《每日经济新闻》记者说。
房地产行业专家张建初则表示，“三、四线城市根据自身的房价水平、市场存量、甚至整体经济水平等情况，适度调整限购内容，在不越过中央限购红线的情况下，放宽限购范围和人群，以达到促进地方楼市积极发展的目的是可行的，未来地方政府对限购政策的放宽将在部分三、四线城市陆续出现。”