专家：央行下手了楼市颤抖 房地产将有大动作
周，消息称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。若消息属实的话，2017年信贷市场风向有所转变，尤其是房地产市场影响较大。2007年开始央行新增人民币贷款总量逐年增长，而且上升趋势较快。当前房地产开发投资的短期反弹，主要原因是热点城市在经历过去两年快速去化后的加快补库存投资。后期房地产销售额将继续保持回落，因此补库存持续的时间不会太长，预计大约3-6个月。
关于中长期前景，房地产土地市场的成交均价和溢价率的快速回落，一方面印证了监管部门正在要求存销比较低的城市加大土地供应中的住宅用地比例，另一方面也了反映了房企对市场的整体前景并不乐观，拿地积极性显著回落，高溢价争抢地王的现象将难以重现。关于房地产市场的这轮调整，任泽平认为，会调到2017年底，到2018年的上半年，然后再看长效机制能不能有效地建立起来，土地供给能不能得到改善。
2016年四季度起，信贷政策开始收紧，开发商发债融资规模呈现断崖式下跌。数据显示，2016年四季度，房企债券融资仅为1100亿元，相比三季度总发债量3480.7亿元减少了68.4%。其中12月房企合计债券融资为126.7亿元，仅占全年融资总额的1.11%，是近一年来的最低点。债券利率则出现了抬头迹象，资金成本开始加重。在信贷收紧、楼市成交下滑几乎成为定局的情况下，2017年房企获得资金将变得艰难，陷入“钱荒”，对房企的财务将是一个极大的考验。
具体按照季度来看，过去5年金融机构新增贷款每年第一季度都是天量，而且均大幅高于全年其他季度，即各金融机构均偏好年初放水。而新增贷款中，房地产贷款占有较大比重。一旦央行严格控制一季度新增贷款，整个房地产贷款将趋紧，调控收紧地产政策将进一步显现。房地产贷款受影响，主要是新增贷款总量中，新增房地产贷款地位越来越重。从2012年一季度不到10%，一路持续上升到2016占新增总贷款的50%以上，在整个新增贷款中有举足轻重的地位。