时评：全面开放“二孩” 并非楼市涨价利器
日前闭幕的第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整，预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。
可能是奔着“人口红利”的论调，引发惊呼一片。
其一，全面放开二孩，未来几年婴儿出生率增加，房屋需求被激发。
其二，刚性住房升级，四室一厅、五室一厅将突现“楼市江湖”，继而是刚性群体增加，房价上涨空间被拉伸。
其三，全面放开二孩政策蝴蝶效应存在被触发的可能。水泥、家居、建材、装饰等上下游关联产业获得发展良机，房地产行业或有救命神器。
当前楼市已经进入“下半场”，人口红利对楼市影响趋弱。诚然，全面放开二孩政策对提振房地产需求、加快楼市去库存有积极意义。全面放开二孩之后，房地产的需求结构会产生某些变化或者调整，同时也可延缓楼市增量房增速下滑。
全面放开二孩的生育政策，关联效应能让楼市再次繁荣吗?这种想法可能是“单相思”，至少在当下看来期望值过高。国家政策的本意更多的应该是出于社会层面的考量，全面放开二孩，可以通过进一步释放生育潜力，减缓人口老龄化压力，增加劳动力供给，促进人口均衡发展。
期望长远的宏观层面的战略意图，短期刺激楼市繁荣窗口的开启，现实意义尚待考证。全面放开二孩可以成为楼市发展的诱因之一，但绝对不是短期涨价的利器。
按照人口普查的信息，现阶段，全国符合该政策的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多是独生子女，受经济及非经济因素的影响，生育愿望不强。值得注意的是，实施单独二孩政策之后，当时预测每年可增加200万新生儿，但是实际增加新生儿只有47万，差距较大。
全面放开二孩带来的人口红利不值得过分夸大，毕竟符合条件的、愿意生的、还愿意为此买房的人未必会有很多。
独生子女政策推行较早的城市大多是一线城市，独生子女的比重高，同时生活成本也比较高，可能导致这些城市里有生育能力的80后和70后生育愿望不强。
从某种意义上来讲，全面放开二孩之后新增人口可能主要在中小城市及小城镇，所增加的消费红利也在此类地区。
是不是可以这样认为呢?该政策出台之后，房地产开发企业及投资客短期唱高房价的动力不足，平稳发展中寻求机会更靠谱。
全面放开二孩之后，最让人关心的是会给中国新增多少人口。而对于房地产行业而言，最关心的则是因此带来的改善性需求，以及这些孩子长大之后的购房需求。
我们同时也不能忽略的是，楼市的主流依然是去库存，对一线城市房价过高、需求不足和三、四线城市去库存的关注更具备现实意义。