房地产疯狂救市 2016年将产生新的泡沫？
房地产市场经历了2015年密集的救市政策，以及年底近乎疯狂的地方政府购房补贴政策出台，会不会有负面效应，或造成新的泡沫产生呢?
面对这个问题没人谈论，都在谈论高层救市政策，2016还会有什么救市政策，地方补贴突破80万了，补贴农民进城等问题。
密集出台了这么多的政策和补贴，对购房者或许是一次机会，但是未来房地产泡沫会不会增加呢?
这就需要我们从历史看看，乐福居与朋友们一起聊聊房地产泡沫和库存是如何演进的?
第一：从2008年经济危机开始，经济下滑，2009年开始政府救市， 上演了2010年33万亿的投资规模，进而导致了房价的暴涨。
1998年到2008年我们的房地产市场最最正常的的，经过了救市，产生了巨大的泡沫，投资过剩，今天的高库存就是那时候埋下的伏笔。
那么咱就会不经意的问到，今天的救市是否还会重蹈覆辙2009年的结局呢?
首先：从供需关系上来讲，那时候是供不应求状态，现在是供大于求状态，可是政府提出农民进城买房，这个市场可就太大了!
其次：高库存大量存在于三四线城市，而一二线城市也在享受着去库存的大量号召和政策，是否会再次推高一二线城市房价和泡沫呢?
最后：这次救市规模超大，要远远大于2009年救市的政策水平，从补贴到利息到资金规模，都达到了空前，银行都纳闷。
第二：2015年救市政策解读，会不会为高房价奠定基础，会不会为泡沫膨胀助力。
从330政策开始说起，一切的政策都是为了刚需和改善型住房解忧，不论是公积金降首付也好，提高公积金贷款额度也好，无一例外。
之后的政策，普通住宅商业贷款降首付至最低25%执行，这也是为刚需铺平道路。
再后来的的，二套房认定，补贴税费，补贴农民购房，二手房交易税的减低年限至两年，以及年底提到的推进机构租房市场，这可就是在鼓励泡沫的产生的源头了。
如果2016年首付真的降低至20%执行，二套房首付比例再次下降，那可就要引发一二线城市的泡沫剧增了。
第三：避免地产泡沫急剧膨胀，下一步应该如何才能应对?
首先，加剧加速农地耕地入市的顶层设计，为农民进城和土地集约化种植发展打基础，有利于房地产和中国制造2025计划的有效实施，促进产业结构生化改革。
其次：加速房产税在内的税制改革，包括个税抵扣房贷利息等，遏制房姐一族抬头炒房，利用不动产登记制度促进房产税的增收等政策实施。
还有：三四线城市库存的严重性，政府应该促进收购或者接收购改为保障房和廉租房，安居农民进城，直接实惠农民进城的成本降低。
一二线城市还要加剧对房姐一族的遏制，加速城市群带效应，合理转移大城市人口向周边转移，给予户籍，教育，医疗，交通等方面大城市的统筹和加速建设，以防大城市房价暴涨，大城市房价房价的暴涨不利于大城市的发展和建设，这一点很多人都很清楚。
加速大城市保障房和廉租房以及租房市场的跨速发展，以保障进入城市的人群的滞留和工作必须要求，才能够优胜略汰保留住人才促发展。
最后：加大对地方补贴的监管和控制，东部政策要减少，西部政策要加剧，目前来看东部政策太密集，正好吸引了西部人加剧人口外流，导致人口发展不均衡，那么去库存就变成了高房价的一块基石，后果很难想像。
第四：预计哪些城市将会产生地产泡沫，已经在所难免了。
北上广深已经在所难免要产生新的房地产泡沫，甚至连带的城市群三四线城市都会加剧生产。
几年地产开工率以及投资的极速骤减，已经提醒当局必须拉动投资和建设开工，一二线城市地王又有开头的趋势，那就是泡沫的缩影。
第五：身处一二线城市的刚需族，2015年买房可能是对的，因为未来一两年这里的房价会不堪设想，也不敢想象。
刚需是最容易被操动的市场，也是最受伤的市场人群，他们有需求，可是在摇摆中就承受了高房价的烦忧，要适当抓住机会。