房地产泡沫不破买房不止 警告不会起作用的
房价是涨得越来越猛了，有机构预测，2016年有可能是房价总体涨幅最快的一年。除去常规因素，最直接的因素是2015年利率快速下跌了20%。人民银行在2015年3月1日，5月11日，6月28日，8月26日，10月24日累计5次降息，其中1年期存款利率从2.75%降至1.5%，而贷款利率则从5.6%降至4.35%。
房地产泡沫不破买房不止 警告不会起作用的
虽然一线城市和几个二线城市房价大涨，去库存变成限购，但大部分三四线城市仍未真正启动去库存，目前的利率水平还将继续维持。不仅如此，给利率加压的不仅是楼市，更有惨淡的实体经济。
种种迹象表明，在房地产一枝独秀的情况下，普通人要想守住自己的财富已经越来越难，而最紧张的群体当属中产阶级。中国有多少中产阶级?这个数据太难得出答案了。权且借用《经济学人》的一个统计数据吧，该杂志把中国年均收入水平在7.66万-28.6万人民币的家庭归位中产阶级，这个群体有2.25亿人。这些被冠以“中产”头衔的家庭，目前最担心的是什么?恐怕是收入水平的缩水导致社会地位的下滑。简单说，就是担心返贫，而导致返贫最大的因素莫过于房价的暴涨。
有学者测算，如果加入了房价等因素，中国年均通胀率在7%以上，这是什么概念，如果你有100块钱放在银行，一年后它的实力购买力将只相当于当初的93块钱。拼命买房是抵抗通胀的重要方式，并且还要尽可能多地负债，放大杠杠来保住财富。
现在仍在买房的是中产吗?
按照经济学人的统计标准，肯定不是。对于在一线城市抢房的人来说，没有几百万的流动资金很难撬动房地产了。手握几百万的流动资金，那么家庭资产肯定也过千万了。仍在买房的人或者说仍在炒房的人，应该是那些自认为快要跨入富人行列的高级中产们。本轮房价的暴涨显然给了他们绝佳的机会，购房成本的持续降低，房价的持续上涨，两年时间房屋价值就能翻一番。
众所周知，价格必须要和价值对等，而价格每偏离价值一点，其回调的风险就会多一分。现在一线城市房价肯定偏离价值太多了，不然也不会出现“抑制资产泡沫”了。风险越来越大，人们买房越来越忘乎所以，好像房价真的能涨到天上去。
为什么有那么多不怕泡沫的人?
预期的一致性、对地位和财富的诉求是两个重要原因。
预期的一致性很好理解，因为现在几乎从上到下，人们想的都是如何抢到房，那些及时撤离房地产的又在2016年重新入市。预期的一致性已经形成一种“洪荒之力”，它能让人们源源不断地把资金投入楼市。比较极端的是三四线城市，这些城市竟然能在房价上涨中去库存。更别说永远稀缺的一线楼市了。
而更深层次看，之所以人们敢于继续追高，人们对地位和财富的渴望已经超越过了对风险的惧怕。正所谓 “人不畏死，奈何以死惧之”，人们不怕风险才是当前最大的问题，不怕风险的结果就是对任何警告都是免疫，比如专家的解读，数据的走势和限购的加码等。现在人们心中就一个逻辑：买房能实现财富的几何增长，其他的都靠边站。
房价的不断上涨，使得人们越来越找不准自己的位置，妄图获得与能力不匹配的收入。从这个角度来说，房价上涨既是因也是果。泡沫不破，买房不止，警告不会起作用的。