实德重庆地产财技：携手基金会捆绑公安局项目
尽管目前光华医院尚未形成实体架构，但徐前期主导布局获得土地，情形已较深圳项目大为不同。其中涉及光华辉煌的股权转移和人事安排尤为明显。
2009年9月7日，一家与实德在哈尔滨地产业务关系紧密的北京盛和投资有限公司出资成立光华辉煌。17天后，1000万元股权转予中国光华科技基金会，由基金会职员出任董事和高管，进入了重庆光华医院项目的前期申报中，凸显出公益性。
2010年2月8日，光华辉煌在挂牌出让中获得土地，此后一直在办理相关的权证，在此之前2011年3月，深圳光华投资发展有限公司从基金会手中接过光华辉煌的股权。
徐明下属的高管马祖铨代替基金会职员，成为光华辉煌的法人代表。至2011年末，重庆市政府最终核准了项目土地，尽管这是一个需要长期投入回报缓慢的项目，但在当地警界、地产界、医疗管理部门人士看来，在这个区位，盈利似乎只是时间问题。
然而至2012年4月中旬，公安局两个中心已经封顶完毕，预计将于10月交付。而光华医院一侧仅空搭建了几个临时工棚，地块仍保留山头原状，尚未开始平整。医疗行业管理部门的人士透露，该医院也还没有去办理过准建审批。实德文件称还缺少几百万元办理相关事宜。
地产阴云
在重庆地界上，实德系去年末初现资金问题端倪。权威部门的数据显示，除重庆和生裕以外，2011年末实德系重庆盛和在内几家地产实体负债远未到不可覆盖，但现金流状况已不容乐观。
主要操盘哈尔滨项目，同样持有土地资产的重庆盛和的数据显示，2011年公司主营业务未能盈利，整体净亏损超过1500万元，目前负债率在85%以上，金融机构人士查询的结果是，该公司还没有不良贷款记录。
另两家相关的重庆地产实体，重庆天实安德和重庆盛都似乎没有涉入到实德的资产运作中，2011年分别有数百万的所有者权益损减。
重庆最重要的地产实体和生裕，其问题则已表面化。和生裕去年5月左右开始开发N01-02/02地块，半年之后施工方重庆怡安建筑工程有限公司的项目经理接到通知，说业主认为项目需要重新设计。彼时4排深色连体别墅已经造成封顶。怡安建筑方面人士说，彼时和生裕已拖欠上千万的施工款，目前仍无着落。去年，该地块周围也有其他高档别墅项目停工，但至今已经恢复。
重庆和生裕一直在扩充融资。公司最初为实德系筹建，实德系出身银行的高管马彪2009年9月在北京注册其出资实体北京和生裕投资有限公司。马同时任重庆和生裕法人代表。
2009年12月21日，2010年1月29日北京和生裕投资在重庆和生裕两次增资，由注册时的5000万增至9亿，在资金上已为2月的三项拿地计划做足准备。
总值约4.5亿的3个地块拍下后，当年4月公司51%的股权以原值转给哈尔滨盟科上河房地产开发有限公司(以下简称“盟科上河”)。法人代表转为徐建民。
徐建民任法人代表的北京盛和投资有限公司在重庆设立的重庆盛都，一度也由实德系财务人员胡光负责在重庆的财务事务。盟科上河与实德在哈尔滨亦有合作。
盟科上河也成为实德系重庆地产项目的资金来源后，一个多月后，渤海国际信托有限公司增资6亿元进入重庆和生裕，公司注册资金达到15亿元。总部位于石家庄的渤海信托的此次注资是否关系相关信托产品，没有公开披露的信息。
和生裕此后的财技也尚无准确资料。按照其地产项目施工方的说法，和生裕出现资金问题时间较长，同时要求施工方垫付工程款和劳务费用。和生裕的另两个地块至今没有动工。
一位银行人士分析，在多次融资并仅开工一个地产项目时，和生裕的资金问题如此明显，其资金使用情况应该较为复杂。
权威部门数据显示，盟科上河2011年的负债仍可覆盖，当年还结清了1.5亿贷款，且公司并无在建项目。实德方面出现问题影响和生裕资金的可能性较大。
资金返还？
实德系内部报告称，其还有大量资金参与到公安局的两个中心项目的建设和土地平整中。光华科技基金会2010年的财务报表中没有实德捐赠信息，也没有大额的限定性收入信息。但又内部人士称，实德进入政府工程的款项经过了基金会账户。
基金会理事长兼秘书长任晋阳对本报记者反复提出的采访始终没有回应，另一位执行团队高层只说，“这件事很复杂……医院项目不属于基金会……”
两个中心的项目采取委托建造模式。由重庆八大国资投融资公司之一重庆地产集团代为业主，由其控股的重庆市城市发展建设有限公司具体建设。项目的施工方是在重庆新晋注册的央企中冶建筑工程有限公司，接近中冶建工的有关人士说，工程的首批施工款约是3亿元。
实德集团的报告称，如果能够获得一部分施工款的返还，则可以处置一些到期信托的问题。这个数字也是3个亿。
工地上多位人士说，即便光华医院目前开始入场施工，则必须经过公安局两个中心施工方已经投入修建的道路。今时不同往日，此前光华医院建设方试探性的入场，已引起一些争端。
目前医院还只是一片绿油油的山头。一些新的设计图纸则在不断传给隔壁公安局项目的施工方。负责刑事技术中心大楼的工程师说，遵照新的指示，目前不得不打碎已封固的混凝土，改造楼房的一些内部结构。