88亿夺下上海总价地王，这个房企为啥专抢鸟不拉屎的地？
上海27日的一场土拍，将大家的目光都吸引到了浦东祝桥那旮旯。
一点没夸张，真的是旮旯：
从地理位置上看已经非常接近绕城高速了。在原来印象里位于那旮旯的房价能够超过2万/平米已经顶天了。可是现在上海这个区位的房价，普遍已经接近3万/平米，有些地方甚至已经越过3万/平米。
但是反观原来被“委以重任”的静安中兴社区地块却大有滑铁卢之势，因为在土拍前不少业内人士预计，楼板价将超过10万/平，但最后仅以7.6万/平米楼板价成交，最后业内只能评之以“符合预期”草草收场。
而如今浦东祝桥这个鸟不拉屎的地方，竟成了开发商眼中的抢手货。据说，金地拍下这块地是报了孤注一掷的架势来的，因为金地已经很久没开仓了，一年时间只拿了3块地，算上祝桥这块地总算有一块在一线城市了。
只能说现在的二梯队房企也是不得了。因为凡是金地拍得地块必是地王。就在祝桥板块土拍的前一天，金地以303.33%的高溢价拿下嘉兴秀洲区油车港地王，楼面价2904元/平米。
可能很多人对嘉兴油车港没啥概念，这里看张图就一目了然：
嘉兴火车站这片区是嘉兴的市中心，而油车港，在鸟不拉屎的乡下头。嘉兴的乡下头跟上海的乡下头还真不一样。嘉兴的乡下头真的是乡下头，除了村子就是大片大片的荒地，一到夜里连盏灯都没有，浓浓的乡村原始风貌。
然而就是这么个地方，金地竟然任性地拿下地王，大有一种有钱就怕花不完的土豪样。小编真的很想说：现在的房企si不si疯了!!
原本以为央企国企烧钱抢地王还可以理解，因为他们有的是廉价资金，可是现在二梯队的房企也来抢地王，真的搞不懂了。
但今天小编看到一篇《一个地产人记录的上海十年土地出让史》，其中有一段，非常写实：
2006年4月29号，合生江湾国际公寓开盘，价格为8838元-12038元/平方米，虽然卖的不错，但因为2005年曾遭遇宏观调控，据说合生资金紧张，一直没有缴清土地出让金，甚至还停工了一段时间，让上海城投很是懊恼，所以合生也不好意思再参加C2地块的投标。后来每逢新江湾城拍地，合生江湾国际公寓都涨一点，华润拍了地，合生涨到了12000元/平方米;绿城拍了地，合生涨到了17000元/平方米;仁恒拍了地，合生涨到了23000元/平方米。这个项目为合生赚了不少钱。现在合生江湾国际公寓的二手房价在6.5-7万/平方米。
这个现象其实有地产人描绘得非常精准：新地王掩盖旧地王，悄悄出货。
只要造地王的游戏继续下去，现在的地王楼盘就不愁卖，就算现在看起来像个天价，但等到新地王坐庄，这个价格也就才“这样”，符合预期而已。以时间换空间，何等高明的招数。
还注意到另外一个现象，就是在上文中提到的，中内环土拍不如外环土拍厮杀激烈。这是为啥?
补涨懂不懂!其实说白了，中内环发展已经到了极限，房价升值空间也就这样了。但是白荒荒的外环以及外环外就大不一样了。
你去不毛之地买房的时候，开发商一般会告诉你，“将来这个地方要成为xxx的副中心，这边要造个大商场，那边要造个大超市，这边还规划了一个公园。看看，这地方的升值潜力可是大得很。”
这么一听，再看看眼前白茫茫的荒地，预期升值的想象力真的是超大的呢。
据嘉丰瑞德资深理财师分析认为，从城市发展规划来看，上海外环确实是有这个实力的。
上海自贸区大家都知道吧，原来小编就住在那附近，那地方在还没传出要建自贸区消息的时候，真的是白茫茫一片，荒凉得令人走夜路都心惊胆战，可是现在再看看自贸区俨然浦东副中心的架势，周边的二手房价已经涨到了四万多每平米，据小编了解四年前那地方的二手房才一万不到。
你说上海郊区房价升值的潜力大不大?