渝开发其它应收款激增73倍 套现15亿元难解渴

　　近日，渝开发(000514.SZ)发布了2011年年报，虽然公司取得了1.49亿净利润，但非经常性损益却占到净利润的65.40%。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　此外，公司的应收账款、其他应收款分别激增297.28%和7317.67%，并且从2011年9月至今，两次转让捷程置业股权及债权套现15.39亿，投资者对公司的现金流感到担忧。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　而据wind资讯，截至2012年3月21日，按照申银万国房地产开发类统计，在已公布2011年报的上市公司中，渝开发经营活动产生的现金流量净额同比降幅最大，下降高达397.57%。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　3月22日，渝开发证券事务代表钱华对中国资本证券网表示，“公司的资金没有问题，经营正常”，而应收款项的大幅增加并不是销售没有收回，主要是因为捷程置业买地(欠款)。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　应收款项激增0h1中原财经_中原网·财经频道

　　经营活动净现金流同比降幅最大0h1中原财经_中原网·财经频道

　　渝开发2011年报显示，2011年实现营业总收入9亿元，同比增加15.13%；实现净利润1.49亿元，同比增长10.57%。但公司扣除非经常性损益的净利润仅有5164万元，同比减少31.39%，非经常性损益更是占到净利润的65.40%。公司表示，非经常性损益主要得益于转让子公司联捷置业、会展置业、朗福置业、盛怀房产及联营企业捷程置业的股权收益。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　同时，渝开发2011年底货币资金为6.13亿元，同比下降46.87%。渝开发称，货币资金减少主要系公司2011年度对捷程置业的投资及代垫的土地款，支付货款、支付销售费用与财务费用、支付其他往来款，预收款减少、长短期借款增加等共同影响。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　据年报显示，渝开发2011年经营活动产生的现金流量净额下降397.57%，为-7亿元。据wind资讯显示，截至2012年3月21日，申银万国房地产开发类已公布2011年报的上市公司中，渝开发经营活动产生的现金流量净额同比降幅最大。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　而渝开发2011年公司筹资活动产生的现金流量同比减少105.26%。公司表示，其主要系本年收到银行贷款减少所致。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　具体分析2011年财报，渝开发公司2011年销售费用达3165万元，同比增加334.47%，公司销售成本攀升较快。而公司2011年应收账款高达2.96亿元，同比增加297.28%；其他应收款高达7.72亿元，同比增加7317.67%。同时，公司的存货压力依然很大，2011年底存货达17.78亿元。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　一边是销售成本的攀升，另一边却是应收款项以及存货的压力巨大。由此或许可以看出，虽然渝开发在2011年实现盈利，但与其它房地产企业一样，渝开发面临着巨大的资金压力。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　3月22日，渝开发证券事务代表钱华对中国资本证券网表示，应收款项的大幅增加并不是销售没有收回，主要是捷程置业买地(欠款)。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　两次转让套现15.39亿0h1中原财经_中原网·财经频道

　　证代坚称资金没问题0h1中原财经_中原网·财经频道

　　之前芜湖楼市新政被叫停，加上此前多个城市变相放松限购的行为被叫停，2011年底的中央经济工作会议中已定调，要坚持房地产调控政策不动摇。0h1中原财经_中原网·财经频道

　　有分析人士指出，目前中央房地产调控的态度是不加压、不放松，而且政府调控决心绝不是短期的，比以前任何时候都要坚决。