海外地产租金回报率高 美元资产配置正当时
对于国内的投资环境，尽管在2015年和2016年第一季度，一二线城市的房价有过一段时间的大涨，但在楼市政策近期开始执行的限购之下，成交重新出现了断崖式的下跌，价格也开始走跌。而未来，楼市限购等政策恐仍将继续。疯狂的楼市行情之后，人们也逐渐开始思考房价上涨的动力在哪里，从诸多方面来看，原因竟与杠杆投资相关联。加杠杆式的助推房价上涨，人们也给予了很多的警惕。比如最近官方紧急叫停了“首付贷”类的贷款业务。
对此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的研究总监Frank认为，国内的楼市，可能要面临一个逐渐“变天”的过程，即使是房价数字没有涨上去或没有跌下来，也会在人民币的实际购买力的中长期降低中，房产的价值也会相对下降。
而另据了解，在国外的房地产市场，似乎则是另一番景象。众多来自中国的前沿买家开始争相买入海外的地产。据《每日邮报》的报道，在澳大利亚，中国投资者买入了从墨尔本的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅的众多地产。目前，有数据称中国人在澳大利亚的购房，推动了房地产价格上涨55%左右。去年，来自中国的买主投放在澳大利亚房地产市场的资金，更是创纪录的达到了120亿澳元，约合583亿元人民币(1澳元=5.86人民币)。
嘉丰瑞德的Frank指出，个中原因除了国内的投资市场饱和，甚至存在一定投资风险的情况下，越来越多的资金出走去海外投资，也是必然。除了发达国家，如英、美、澳等地的房地产价格属于相对的“洼地”以外，国内的投资者也极为看重当地较高的租金投资回报率。像美国，租金的回报率最高可达10%，扣除成本后，仍有5%-6%的收益。这在中国，根本不可想象。因此在国内市场上，一些跟海外不动产投资有关的投资基金，目前收益都非常的不错。嘉丰瑞德的Frank指出，假如国内投资者也想分享这些投资收益，又不愿意直接投资或本身资金量不够，其实也可以通过配置机构的海外投资基金的方式来间接投资海外不动产市场，分享稳定的高额收益。但是需要注意的是，由于国内很多投资渠道鱼目混杂，运作不是很正规，部分的资金安全也缺乏保障，因此，选择正规的投资渠道就非常有必要。当然，富有海外投资经验也是非常重要的一个考量投资机构能力的环节。
总的来说，在如今国内的投资市场，股市的风险性仍然高企，选择去海外投资，获取美元资产，分享稳定的海外地产投资回报，确实是一种值得尝试的投资选择。