“抵房借款”伪装房屋买卖 小心地下钱庄“合法”欺诈
出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，在借款人到期不能还款时，代理人直接将房屋出售，以房款冲抵借款。这种抵房借款方式，其实面临着极大的法律风险。北京二中院经调研发现，这种借贷的出借方，往往实际身份是地下钱庄，借款人一旦还不上钱，极有可能失去房屋。
从2014年到今年上半年，二中院审理了14件此类案件。法官发现，由于这几年房价飙涨，有的出借人甚至在借款人还钱的时候，恶意躲避，故意造成对方到期无法还债的事实。此外，还经常出现出借人获得售房委托书之后，与买房人恶意串通、低价转让，买房人购买后，立即出售变现，使得借款人遭受极大损失。
我国法律禁止直接约定到期不能还款以房屋抵债，但为了规避这条法律，出借人要求借款人在签订借款合同的同时，再签订一份房屋买卖合同，到期不还款，就按买卖合同履行，把房子卖给出借人。但在最近的案件里，借款方手段更加高明，同一伙人“分身”为出借人、出售房屋的委托代理人、买受人甚至还有连环转让的后手买受人几个主体。二中院审理的一起案件中，有当事人为了借100万元，按出借人的要求，与另一个人办理了公证委托代理售房的手续;后代理人把房子低价出卖，借款人失去了一套价值400万元的房屋，双方利益严重失衡。
法官发现，这些委托手续及售房交易表面上具备完备的买卖合同、转款记录，伪装成真实的房屋买卖，用于应付法院的审查。出借人之间与售房代理人之间、售房代理人与买受人及后手买受人之间的联络都是私下进行，隐蔽性非常强。在庭审时，原本的房主经常会咬定“代理售房人”和买房人是恶意串通，但作为借款人，他并没有参与到房屋的后续交易中，难以抓到虚假交易中的把柄，维权难度大，很多当事人因证据不足而败诉。 (记者安然)