降房价去库存，中央城市工作会议再发力
12月20日至21日，中央城市工作会议在时隔37年之后重新在北京召开，而且会议规格上升最高级，由“全国城市工作会议”升格为“中央城市工作会议”，可见国家对城市工作的重视，而事关民生的楼市问题在中央经济工作会议被提及之后再次借中央城市工作会议发力，楼市降房价去库存号角吹响。
中国房地产在经过黄金十年的发展之后，开始进入涨幅放缓，行业调整期，在中国经济下行压力加大的情况下，楼市库存高企，中央通过召开经济工作会议和城市会议，加大去库存力度，提出鼓励房企适当降房价等一系列政策，房地产在年底再次引发市场关注热潮，但是国内知名第三方理财机构嘉丰瑞德资深理财师William认为：楼市2016年具体走向如何，中央的调控政策能发挥多大的效用现在还很难讲，而中央城市工作会议一系列决策肯定是有助于楼市去库存的。
中央经济工作会被看作是2016年中国经济发展总布局的风向标，在诸多领域进行了定调，尤其是在房地产领域，首次引入“从供需两方面入手”的调控方案，并提出：在强调落实户籍改革、加快农民工市民化、扩大有效需求基础上，创新性提出建立购租并举的住房制度，鼓励开发商顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进产业兼并重组，可以看出，国家在来年调控房地产去库存上的决心。实际上，中央以及地方各政府在2015年已经出台许多调控房地产去库存的政策，但是效果不明显，调控效用边际递减，尤其是在三四线城市，而且在消费端，人们购房的欲望和能力均不强，而此次国家将企业端拉进来，要求房产开发商调整营销策略，并具体提出降价，消费端和企业端并举，也是情理之中的事。嘉丰瑞德资深理财师William认为在国家坚决去库存的指引下，部分地区房价虚高的空间必须要挤压，才能让人们买得起房，而这也是响应国家的号召。
与此同时，中央经济工作会套开中央城市工作会议，七常委全部出席，彰显中央对城市治理的重视，也是为新常态下的经济发展谋篇布局，同时也有利于房地产去库存。在中央城市工作会议中提出：“推进城镇化要把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。要加强对农业转移人口市民化的战略研究”，这意味着未来市民化的人口可能成为消化房地产库存的主力，既然是把市民化作为首要任务，那力度肯定小不了，这对去楼市库存是重大利好，但是最终效果如何还要看实际的落实情况和各种配套政策能否跟得上。
此外，在此次中央城市工作会议上，还提出了“要优化提升东部城市群，在中西部地区培育发展一批城市群、区域性中心城市，促进边疆中心城市、口岸城市联动发展，让中西部地区广大群众在家门口也能分享城镇化成果”，也就是说对东部现有的城市群布局进行优化，包括城市布局和规模，而培育中西部地区城市群，将会极大的吸引外来就业人口进而消化中西部城市的楼市库存，如果中西部城市房产商借此积极对房价进行调整，则可以吸引部分有一定经济能力的农民工群体购房。
当然，有能力买房的已经买了，没有经济实力买房的仍然还在辛苦攒钱，如何提升这部分人群的收入水平，帮助他们买得起房是国家需要解决的关键问题，所以政府需要加大对农民购房，尤其是在三四线城市首次购买住房政策的支持力度，例如落实好户籍制度改革，深化住房制度改革以及取消不合时宜的限制性措施等，但是广大农民工群体也要提高自我挣钱的水平，学会“钱生钱”，在积蓄不足以买房期间，可以配置一些稳健型的理财产品如稳利精选基金来让自己的辛苦钱保值增值，也可以缓解自己在城市买房的经济压力，而且进城落户政策以及楼市价格真正放开，也能让自己有更多的筹码抓住机会。