“二房东”每月坐收万元,如何稳定家庭财富收入?

2015-11-27 11:13:31来源:嘉丰瑞德
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  在北上广这样的一线城市,房价一直居高不下,这给了租房市场生存和发展的土壤,这些城市的房东可没少赚房租钱,尤其是拥有众多房源的“二房东”,每月房租收入过万很正常,但是在当前这个低利率以及资产配置荒时期,有较高的收入而不能保证保值增值也是一件很痛苦的事情。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  【理财案例】1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生是上海一个二房东,老家是福建,来上海做二房东有五年了,目前手上的房源有20多套,除掉每月租房成本,每月房租净收入1.5万,家庭每月生活支出3500元,还有一个10岁大的儿子在老家上学,每月需要额外寄回老家500元,目前家庭存款50万,私家车一辆,余额宝里有2万,主要用来支付每月的水电费以及房租转账,妻子和自己一起负责打理手上的房源以及收房租,但是今年自己的房源在缩减,每月的租金收入虽然维持在万元以上,但是整体收入已经大不如前几年,再加上最近银行存款利率一直在下调,就有了财富贬值的危机,在朋友的介绍下来到嘉丰瑞德,寻求理财方面的专业指导,听听专业理财师的建议。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  【理财目标】1bZ中原财经_中原网·财经频道

  让闲置资金流动起来,通过理财实现财务自由。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  【财务分析】1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生每月家庭收入1.5万,看起来还不错,但是这相当于是他和妻子两个人每月的收入来源,而且缺乏保障,一旦政策有变,失业的可能性很大,目前家庭财富配置不合理,在嘉丰瑞德理财师在多次与曹先生进行沟通之后,对其财务分析如下:1bZ中原财经_中原网·财经频道

  家庭年收入:1.5万×12=18万,家庭年支出:3500×12+500×12=4.8万,家庭年净收入为:18万-4.8万=13.2万,流动资产:50万+2万=52万,固定资产:私家车15万。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生家庭财富的基本情况脉络比较清晰,没有其他方面的投资,家庭主要财富都存在了银行,理财观念偏保守,需要盘活自己的闲置资金,配置一些理财产品来保障家庭财富的增值,进而实现财务自由。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  【理财建议】1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生作为二房东,每月房租的收入实际上并不稳定,如果进行投资理财,可以利用投资收益来平抑房租收入的不稳定,还能实现自己财务自由的理财目标,具体的理财建议如下:1bZ中原财经_中原网·财经频道

  1、理清每月的家庭收入支出账1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生作为二房东,每月的现金流量较多,再加上自己房租支出和家庭生活支出,很容易混乱,所以必须理清每月的家庭收入支出账,一方面是将每月的租金收入归类入账,厘清与原房东的资金流关系;另一方面是将每月的家庭支出归为一类,包括上海这边的支出以及老家那边的支出,做好家庭日常生活支出账和每月房租支出账,能缩减调整的就进行优化。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  2、让50万存款流动起来1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生50万的存款目前都是存在了银行,当前的利息收入十分有限,再加上通胀,实际上个人财富在贬值,嘉丰瑞德理财师建议其要让50万存款流动起来,具体可以分为三部分:1bZ中原财经_中原网·财经频道

  ①拿出40万作为配置理财产品的资金主力,积聚主要闲置资金获取最大的投资收益。鉴于曹先生目前的经济情况和风险承受能力,建议其配置投资收益稍高的如众星拱月MOM这类采用固定收益7%+浮动收益X收益模式的理财产品,预期至少2.8万的投资收益对帮助曹先生实现财务自由的帮助巨大。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  ②留下5到8万作为日常备用金,因为曹先生作为二房东需要每月帮助租客垫付一定量的房租,所以平时的备用金不能太少,而这部分钱可以放在余额宝中,到时可以随用随取,重要的是还能获得比银行活期存款要高的收益。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  ③余下的资金作为自己和妻子的生活保障费用,即平时个人保障和看病就医费用。1bZ中原财经_中原网·财经频道

  3、自我缴纳社保和购买适量商业保险不能忽视1bZ中原财经_中原网·财经频道

  曹先生和自己的妻子属于自己给自己打工这一族,所以关于社保缴费这一块需要自行解决,曹先生不能忽视这基本的社保作用,缴纳之后有保障比没有保障要强;此外,还应该适当配置一些人身意外伤害险和大病医疗等商业保险,毕竟“二房东”不好当,稳定性不强,多一份保障会安心。1bZ中原财经_中原网·财经频道

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