银行房企亲密依旧 开发贷按揭贷“一个都不能少”
本报记者 张 歆
银行与房企的关系，在2017年的上半年显得有点复杂。
从银行的态度来看，一切似乎已经降至了冰点，有关银行严控涉房贷款的表态反复被强调;然而，目前已经披露出来的半年报数据却似乎呈现出了略有不同的版本——涉房贷款的总量仍在增加。
据《证券日报》记者独家统计，目前已经披露中报的三家上市银行(平安银行、华夏银行、常熟银行)合计的涉房贷款余额为5195.13亿元，较去年年底的4512.91亿元增长了15.12%。
“三家上市银行的情况应该并非个案，从行业整体来看，涉房贷款的规模仍在提升，不过，增速确实明显放缓;另外，从银行的个体的数据还是可以看出来差异化的选择”，有银行业分析师近日对记者表示。此外，央行发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告也显示，涉房贷款增长势头回落。
按揭贷增速快于开发贷
目前已经披露的上市银行中报显示，三家上市银行合计的房地产业贷款(开发贷)余额为2553.8亿元，较去年年底2375.82亿元增长了7.49%。
具体来看，平安银行房地产业贷款余额由去年年底的1467.34亿元、占比9.94%，增至今年中期的1588.15亿元、占比9.96%;此外，该项业务的不良贷款率由0.06%上升至0.63%。
华夏银行去年年底的房地产业贷款余额为901.19亿元，占比为7.41%，而今年中期贷款余额增加至955.24亿元，但占比降至7.29%。
常熟银行的房地产业贷款余额由去年年底的7.29亿元、占比1.1%增至今年中期的10.41亿元、占比为0.15%。
住房按揭贷款余额方面，三家银行今年中期合计为2661.33亿元，较去年年底的2137.09亿元增长了24.53%。
其中，平安银行去年年底的按揭贷余额为852.29亿元(占比为5.78%)，今年中期则上升至1244.79亿元(占比为7.81%);华夏银行去年年底为1238.41亿元，今年中期为1366.72亿元，占比也由10.19%增至10.44%;常熟银行今年中期为49.82亿元，较去年年底的46.39亿元增长了逾3亿元，但是占比下降了0.37个百分点。
房企更加依赖银行
事实上，不仅是银行的半年报绕不开房地产业的话题，上市房企的中报也多次提及银行，部分房企与银行的关系还在加深。
H股上市房企旭辉集团2017年中报显示，该公司今年上半年总负债由去年年底的293.91亿元增至395.57亿元;融资成本总额约为人民币11.29亿元，较上年同期的8.61亿元增加31.1%;今年上半年，该公司债务的加权平均成本(包括银行及其他贷款、境内公司债券及境外优先票据)为5%，而去年年底为5.5%。
从该公司今年上半年的具体融资结构来看，境内银行贷款总规模由去年年底的58.77亿元上升至98.49亿元;境外银行贷款由去年年底的76.9亿元上升至153.1亿元;境内公司债券由去年年底的101.41亿元降至97.74亿元;境外优先票据由去年年底的56.83亿元降至46.24亿元。从上述数据可以发现，该公司今年上半年大幅度增长的负债由境内外银行贷款支撑，而债券和票据融资规模都是负增长。
上述增长还是在宏观调控收紧的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超过40个城市密集加码推出调控措施，包括收紧购房资格、房贷政策、严格限制预售、收缩银行信贷额度、提高利率等等。
北京城建今年中期的长期借款由去年年底的102.46亿元增至168.04亿元，增幅为13.47%，公司对此的解释是“银行借款增加”。截止到今年中期，该公司总部及子公司可使用授信额度总计616.63亿元，已使用额度302.53亿元，尚可使用额度314.10亿元;而截止到去年年底，该公司合计可使用授信额度279.4亿元，使用额度181.49亿元。
荣盛发展今年上半年共申请银行授信总额度534.44亿元，授信额度已使用287.44亿元;去年年底，该公司共申请银行授信总额度454.85亿元，使用218.72亿元。
阳光股份也强调，该公司在银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。
合作降温苗头已现
虽然今年上半年银行与房企亲密依旧，但是如果分季度观察，二者的关系已经有了降温的苗头。
央行7月下旬发布的数据显示，截至6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季度末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季度末下降4.9个百分点。今年第一季度，个人住房贷款增速较去年年末低1.1个百分点。
央行有关人士表示，6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比去年12月份缩短了两个月。此外，个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。
该人士同时表示，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。