郑州限购升级成交量下降 多家项目暂停网签
□记者陈振兴
核心提示|12月21日夜,郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》,限购再次升级:12月22日起,在郑州买房子,180㎡以上住房,也要限购。针对外地人在郑州买房子,郑州规定:非郑州户籍家庭,在郑州购买住房,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。12月23日晚,河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,至此郑州房地产市场限贷调控政策又一次升级,二套房首付比例调整为60%。综观郑州限购,此次堪称“史上最严”。
郑州调控政策回顾
1.自2011年1月6日起,郑州市开始全面实施商品住房限购令,人口过密区限购一套房。(即郑州二环内)
2.2011年3月3日,郑州推出升级版限购令。除了新建住宅,二手房也纳入限购范围;限购区域为郑州市内5区和郑东新区。
3.2013年9月2日,限购令再升级,持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭(三个条件满足其一即可),限购1套住房;未满20岁的单身人员,暂停其在郑州限购区域购房,年满20岁的无住房单身人员,限购1套住房。
4.2014年8月9日郑州限购取消。
这次限购和2011年的限购有何不同?
从限购区域来看,2011年限购区域只是郑州市内五区和郑东新区,今年的限购区域多了经开区、高新区和航空港区,限购区域更大。2011年,经开区、高新区、港区不再限购范围,所以当时许多买房者将目光锁定在了这几个区域。当时经开区、高新区、港区在区位优势上不如市内五区和郑东新区,而且周边基础性配套设施较少。但是在区位价格优势和限购令的双重条件下,经开区、高新区、港区是不少刚需的首选。然而,随着近几年经开区、高新区、港区的快速发展,这几个区域成为新城区、新商业圈、新文化圈的势头日益强劲,繁华程度指日可待。随之而来的就是这几个区域也被纳入了限购区域。
对于外地人来说,之前的限购政策是提供1年以上纳税证明或社会保险证明就可购买一套商品房,而如今的政策需要提供连续2年以上的个人所得税或社会保险证明。首先提供纳税证明的时间更长了,其次是连续2年的纳税证明,也就是说中间不能有间断。最近王先生就遇到了这样的烦恼。2012年大学毕业,4年来一直在郑州工作。由于工作性质问题,王先生经常换工作,在换工作期间,就有那么一两个月没有纳税,也就造成他没有连续2年的纳税证明。最近需要结婚买房子,却又被限购政策影响了。王先生郁闷地说:“我这毕业4年的纳税证明都有,就是中间少了两个月,不是连续2年的纳税证明了。就因为这不是连续2年,我现在买房子都买不成。”
相对于2013年的限购政策,今年的限购政策并没有提及未满20周岁不能购房的问题。
新政效果初现多家项目暂停网签
随着10月1日限购令的逐渐实施,郑州房价上涨势头已经基本得到控制。据郑州市房管局数据显示,10月,郑州市区商品住宅销售114.80万平方米(10665套),与9月份254.49万平方米(23905套)的销量相比,少卖了139.69万平方米(13240套),销量下降过半。
价格方面,10月,郑州市区商品住宅销售均价为10453元/平方米,与9月份相比,每平方米降了85元,与去年同期8917元/平方米的销售均价相比,每平方米涨了1536元。
11月的郑州房地产市场延续了10月份的走势,郑州市区房价持续下跌。11月份,郑州市区商品住房销售均价为每平方米9760元,比10月份降了693元,环比下跌6.63%。11月,郑州房价再次回归“9000元时代”,创今年7月份以来价格新低。成交量方面,11月份,郑州市区商品住房销量为11845套,比10月份多卖了1180套。这个数据表明,新房成交量在10月份销量大跌后开始回升。
成交量下降,除了是受调控政策影响,市场观望情绪日益浓厚之外。近日房管局对十多家房企进行约谈,原因是这十多家项目存在签约数据异常波动等情况,暂停这些项目的商品房联机备案系统的使用。多家项目暂停网签,也是成交量下降的原因之一。
郑州限购三年房价每平米涨1601元
从2011年1月6日,郑州住房限购令颁布实施到2014年8月9日,限购令正式取消。对比限购令执行之初和结束时的郑州月度房价,每平方米涨1601元。
石先生2011年大学刚毕业,准备在郑州打拼的他想要买套房子,当时他看上了金水区东风路某小区的87㎡的一套小两居,价格是9200/㎡。正准备买房子的时候遇上了限购政策出台,由于限购政策出台,他觉得房价有可能会降,犹豫之间就没有买。2012年该小区二期开盘,价钱涨到了10000/㎡,2013年三期开盘,该小区房价已经飙升到15000/㎡。石先生懊恼不已:“本想着限购政策出台房价有可能会降,2011年的时候想着等等再买,结果越等房价越高,到2013年的时候房价就只能仰望了。”石先生看上的小两居2011年开盘时需要80万左右,限购两年后涨到了130多万,两年时间同一套房子涨了50多万。
据郑州市房管局数据显示,2011年1月郑州市区商品住房销售均价6559元/p㎡。2014年7月郑州商品住宅销售6737套,销售均价8160元/㎡。
一组组数据对比显示,作为政策利器,寄希望于降房价的限购令,并未起到预期效果。