郑州发布土地网拍细则 严防开发商“恶意报价”
□记者陈骏
本报讯还记得春节前那场出现“两元利润”与“1元一平方”的奇葩报价而被紧急叫停的土地网拍吗?昨日下午，郑州市政府网站发布《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(下简称《通知》)，对郑东新区、郑州经济技术开发区的土地细则再做细化规定。
鸡年春节前，郑州在对七宗国有建设用地进行网拍时，有五宗地出现了不符合正常价格的异常报价并引起轰动。当日晚，相关部门以涉嫌违法为由，紧急叫停了这五宗地的后续出让过程。
在大河报关于此事的报道中，有业内人士便指出，在“叫停”上述行为的基础上，应当及时出台长效性的细则条款进行“堵漏”方是关键。昨日下午，郑州市政府网站发布《通知》，对此前已出台的“熔断”细则进行补充细化。
对比前后两次发布的细则，昨日细则在要求郑东、经开两区所辖的国有建设用地使用权在出让前，除了确定该宗地综合房价的最高限价外，还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。同时，针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则，由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”这样的规则，且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。此外，《通知》还提出，通过“限地价、竞房价”方式取得土地，其所建商品住房项目在进行销售时，需在严格监督下公开面向社会销售。
针对这一细则，业内人士A先生(应受访者要求隐去姓名)表示，上述细则限制了开发商在竞拍两区土地时“无限压低报价，甚至恶意报价”的行为。与此同时，对于“熔断”土地上新建商品房要“阳光销售”，也杜绝了采用“内购再转让”，通过“一手房转二手房”而规避最高限价的行为。