当正弘遇上兴业：穿越周期，同兴共荣
从20世纪90年代初涉奢侈品商业，到凭借一手打造的正弘城、正弘汇等，成功跻身华中地区商业十强和中国商业百强企业。
从1999年在郑州取得第一宗宅地，到打造锦绣正弘国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘蓝堡湾等一批品质人居。
20多年来，河南正弘置业有限公司(以下简称正弘集团)始终坚持稳健科学发展策略，成为民营房企穿越周期的代表之一。
正弘集团稳健发展的背后，离不开金融机构的大力支持。尤其是兴业银行郑州分行，在正弘集团的发展过程中，针对企业合理融资需求，精准赋能，助力企业穿越一个又一个周期。
一“牵手”就是十余载
1997年，随着郑州二七商圈精品时尚机构——正弘国际名店的盛大开业，正弘集团正式创立。
经过20多年的发展，正弘集团已发展成拥有地产板块、商业运营板块、物业管理板块及高科技装备制造板块四大产业板块的集团化公司。
战略布局上，正弘集团以深圳为中心深耕大湾区、以郑州为中心深耕中原城市群，已进驻深圳、上海、郑州、洛阳、南阳、信阳、新乡、商丘等城市。
从地产板块来看，根据克而瑞河南区域最新发布的郑州2024年1-9月本土房企商品房全口径销售排行榜，正弘置业以约11.67万平方米的成绩摘得销售面积榜单第三名。
商业运营方面，正弘商业有三大产品体系：正弘城、正弘汇和“未来的”正弘坊(暂定名)。其中，核心运营项目正弘城于2018年开业，开业5年多来，正弘城每年的营业额都在稳步上升，2023年已经突破50亿元。
物业板块，正弘物业在管项目近70个，在管面积超1200万平方米。
在房地产行业深度调整的当下，正弘集团凭借自身稳健的实力及出色的运营，表现出较强的发展韧性。这背后亦离不开像兴业银行这样金融机构的大力支持。
“正弘与兴业之间的合作可以追溯到2013年，到现在已经合作有11年了。”正弘集团副总裁李东垚表示，双方牵手以来，银企双方不断深化务实合作，实现了互利共赢、相伴成长。
加入正弘集团之前，李东垚一直在金融机构工作，在他看来，良性的银企关系是相互依存、共生共荣的，企业的发展壮大离不开银行的支持，银行的稳健发展也离不开优质企业的支撑。
“银行代表的是一种金融资源，企业涉及生产制造、服务和加工等多个方面，从本质上来讲，二者的结合是资源互补，合作共赢。”李东垚表示。
这种资源互补、合作共赢在兴业与正弘的合作中得到了很好地体现：如今，正弘集团是兴业银行郑州分行单笔授信金额最大的民营企业，兴业银行郑州分行也成为正弘集团最大的授信银行，并为正弘集团提供了涵盖综合授信、绿色金融、按揭贷款、现金管理、资金结算、财富管理、薪资代发等领域的综合金融服务。
金融活水助力房企融资“解渴”
回顾兴业银行郑州分行与正弘集团合作的十余年，2021年和2022年，对双方来说都是非常重要的年份。
2021年，正弘集团根据自身经营发展需要，欲将其在公开市场发行的CMBS进行业务品类的置换。
彼时，地产行业形势出现反转，银行对房地产企业的融资政策普遍收紧，且该笔业务涉及金额较大，正弘集团在银行融资的难度可见一斑。
“得到消息后，我们对正弘集团业务需求及经营状况进行全面深入了解，成立正弘融资专案小组。”兴业银行郑州分行相关负责人表示，专案小组驻扎正弘集团长达半年，调阅原始档案上千份，与实控人、高管及各个条线负责人详谈，深入了解运营管理模式，以及未来发展规划;在正弘城商场向近600家商户摸排客流信息、商户稳定性及运营情况。在切实把控业务风险点的同时，兴业银行郑州分行设计了多种融资方案和风险防控措施，为此后的业务成功落地打下了坚实基础。
“虽然该笔业务金额大、批复难度大，我们还是为正弘集团提供了全力支持。”上述负责人说，最终，经过扎实地尽调与密切沟通，2023年初，兴业银行郑州分行成功将正弘集团CMBS业务进行置换。
“兴业银行对于正弘集团CMBS的置换工作，既专业又高效，既严谨又务实。”回忆当初，李东垚表示，兴业银行郑州分行为正弘集团所提供的经营性物业贷款，对于企业融资成本的压降、周期内的债务结构稳定，起到了至关重要的作用。
正是由于这笔业务的成功置换，兴业银行郑州分行一举成为正弘集团最大的授信银行。
银企务实合作持续深化
世易时移，随着房地产行业进入深度调整阶段，金融举措也不断适应新形势，不断调整优化。
为充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产企业合理融资需求，今年1月份，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，有利于规范商业银行展业。该通知要求，各商业银行要认真学习领会经营性物业贷款新规精神，用好用足政策空间，帮助优质房企盘活存量资产，促进金融与房地产良性循环，推动构建房地产发展新模式。
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
“今年，兴业银行郑州分行又对原有的经营性物业贷款进行了扩容，再次为正弘集团增加授信额度，破解了集团融资瓶颈，优化了债务结构，使得双方合作又进一步加深。”李东垚说。
对于双方下一步的合作计划，李东垚表示，今年年初，正弘集团开发的第三个商业项目开工，暂定名称“正弘坊”，总投资约50亿元。“这个项目是郑州市及河南省重点建设项目，目前正在有序推进开发进度，希望正弘与兴业银行在新的项目上能有更深远、更大力度的合作。”
兴业银行郑州分行将进一步深化双方的务实合作，提高金融服务质效，推动双方在各领域的合作成果落地，积极探索房地产发展新模式，彰显主流银行责任担当，促进房地产市场平稳健康发展。兴业银行郑州分行相关负责人表示。(朱娟、霍正杨)