楼市限购限贷从紧期，北京房价为什么又闹腾起来了？
君不见北京房价比沪深贵40%，惹得北漂青年纷纷弃城回乡。2017年3月，北京的房价再次躁动起来，而且以比之前更凶猛的姿势，刷出了一个爆涨33天的小高潮。
北京房价有多火?
暴涨的最开头还要从北京金融街宏庙小区学区房开始说起。就在半月前媒体大动干戈地报道了这篇引人注目的新闻“52平米学区房卖出1350万的天价，每平米接近26万”。这篇报道之后大约沉寂了半个月，关于北京房价坐上火箭的报道又陆续多了起来，这一次大家终于意识到了，北京房价确实坐上了火箭。
根据北京链家的数据，2月份，北京链家成交量达11981套，假定北京链家占有50%的市场份额，那么2月份的成交量已经非常接近调控前的2016年7、8月份的成交量了。
根据中国房地产业协会的统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元。
还有一组统计更能反映北京房价的“疯狂”。3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
北京房价的暴涨带来显著的外溢效应，北京周边的涿州、涞水、崇礼等地，因涨势过猛当地先后实施了限购。
北京房价缘何又“暴动”?
有一种观点认为，北京房价的暴涨与两会释放的楼市利好消息有关。两会发言人傅莹表示今年并没有把房地产税列入五年立法的规划。
这也就意味着房地产税的出台至少要在5年之后，这对房产持有人来说无疑是吃了颗定心丸。
此外，政府工作报告指出，深化户籍制度改革，今年要实现进城落户1300万人。这么多人涌入城市得有房住，这对房地产来说又是一个利好。
再加上个税改革，财政部部长肖捷在谈个税改革时，提到个税改革将纳入专项开支扣除项，按照国际惯例，专项开支扣除项一般包括房贷开支，这对楼市来说显然也是个利好。
又有观点认为，北京房价暴涨与北京现行的限购限贷政策有关。上海在前段实施了极其严苛的限贷政策，即第一套房无论是否还清贷款，只要有贷款记录，二套房只能按7成首付来购买。这被称为上海房价进入平稳期的“大杀器”。但北京并没有实施如此严苛的限贷政策。对于很多刚需换房人群来说，换房的门槛并没有上海那么高，努努力还是够得上。
国内财富管理机构嘉丰瑞德的理财师认为，北京房价的难以抑制归根结底还是在于人地矛盾。根据相关文件，北京今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划少了200公顷，其中商品住宅用地仅安排了260公顷，比去年(850公顷)减少了590公顷。
一方面商品住宅用地的不断减少，而另一方面是北京常住人口已经十分接近2300万的压力。从这个方面来说或许高房价是挡住不断涌入的外来人口的一道盾牌。
理财师认为，北京房价的不断上涨，已经驱赶了一批年轻人回乡。其实这何尝不是一种选择，随着二三线城市的发展，未来会有更多的就业机会产生，年轻人在家乡也能施展手脚。随着生活的变好，年轻人也会有更多的积蓄去做投资理财，比如投资瑞·公寓投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等这些固定收益类的可投资产，在工资性收入之外，也能为自己增添另一笔收入。