胡葆森谈郑州房价
郑州晚报：往后几年，是否还会持续下行？
胡葆森：《政府工作报告》中把今年GDP的增长速度，从去年实际的9.2%下调到了今年的7.5%，体现了政府调结构、保增长总体安排的一个需要，同时也说明我们经济结构中深层次的矛盾还是存在的，另外，国际上的金融形势都不是很乐观。调低我们的增长预计，实际上也是实事求是的态度，也说明我们增长的矛盾比较多，改革进入一个深水区。房地产在这样的大背景下，又面临行业宏观调控的形势，整体上来讲，我认为今年宏观经济和房地产，大家应采取理性保守的态度和准备，应该来说是必须的。
今年年底前是买房的最佳时机
郑州晚报：对于老百姓来说，什么时候是买房的最佳时机？
胡葆森：今年年底以前。但是现在每一个楼盘政策也不一样，我预测房价今年要平均下行15%，有的可能是20%，有些可能不降，比如我们的一些楼盘就没降，因为我们买地的成本也比较高。作为一个上市公司，也不想在一个项目上亏太多钱。
郑州晚报：对计划买房者有什么建议？
胡葆森：十几年来，记者、网友、消费者都不停在问房价是涨还是降，我再重复一个观点，短期决定价格涨落的一个因素主要是供求关系，现在保障房供给多了，政府在政策上也在打压，成交量下来了，所以我判断今年房价肯定要下。
如果你是买自住的房子，没打算三两年卖掉的，那么二季度买还是三季度买，不会有太大差别，自己住的房子什么时候买都是对的，只是说看能省多少钱的事。不过今年早买还是晚买，钱不会差10%。
但是要注意，自住也要买好房，因为你三年不卖，你五年八年可能要卖，你可能要换房，那么质量、品牌如何，对于转手影响非常大，因为管理非常差的品质不好的小区是没有二手市场的。另外，要选位置比较好的，这也是二手房市场的需要。
【谈战略】
在胡葆森的事业中，经历了4次房产政策的波动，但是每次胡葆森都能够保持淡定。今年两会上，一次卢展工书记与他互动时，卢书记就曾笑着说，宏观调控怎么也调整不到老胡，对此胡葆森说，这其中的秘诀就是“顺势而为”，他认为企业必须寻找社会发展的规律，要有前瞻性，顺着社会进步的方向，贴着社会进步的节奏，制定自己的战略。
根植河南，30年实现“百城建业”
郑州晚报：建业的“省域化战略”今后有什么具体目标？
胡葆森：10年前建业开始走出郑州，进入地市进行扩张，我们当时提出了“让河南人民住上好房子”。当时想分为4步，从省会走向地市，再从地市走向108个县城，再从县城走向500个中心城镇，准备用30年时间走下去。现在我们的战略推进了10年，已经走出郑州10年了，这10年建业已经进入18个地级城市，包括十几个县级城市。
今后建业的10年，准备从现在的30个城市向100个县城发展，实现在建业30周年的时候，能够实现百城建业的计划，这是我们的梦想和动力，把我们根植河南的省域化战略继续推向深入。
郑州晚报：现在我省提出了“不以牺牲农业和粮食、生态和环境的三化两型协调发展”的路子，在河南未来的发展战略中，建业有什么机会？
胡葆森：未来的10年，河南基本上要解放出2000万农民，当然这些农民也不是都进城了，而会把住在旧房子的农民，变成住在社区住在新城镇的农民。这意味着一年要增加一亿平方米的房子，是我们现在在建面积的一倍。这不是一个简单的事情。
现在我们还有新的项目在谈，各个地市、县城旁边的撤村并镇，我们会适时地介入，接下来的10年，我们会介入更多的县城的撤村并镇撤村并社区的业务，这是我们的一个战略方向。