房价调整目标未到位 住建部新政增供普通商品房
国务院总理温家宝3月14日“房价调整远远还未到位”的表态，让楼市调控政策未来口径再度“扑朔迷离”。尽管再出台整体性楼市调控政策的可能性不大，不过，住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始细化多项楼市调控的配套政策，以巩固成果，促进房价合理回归。
目前，住建部已经抓紧研究制定专项支持普通商品房建设的配套政策，以增加普通商品房在市场的供应量。同时，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部业已提出，提高地方土地出让收益用于保障性住房建设的比例，具体幅度相关部门已在探讨之中。
在此之前，北京、上海等地房地产市场相继出现楼市成交回暖迹象，成交量的“回涨”令开发企业预期“房价调整”已经初步到位。然而，现在的一切似乎足以证实，在“房价调整到位”这一问题上，市场和政府的认知“差距尚远”。
配套“中低价位”
“关于楼市调控的政策储备工作，我们一直在做，现阶段主要是一些配套政策的制定和落实。”3月15日清晨，住建部一位官员向《中国经营报(微博)》记者证实。在此之前一天，温家宝在出席十一届人大五次会议记者会时明确表示，“房价调整还远未到位”。
这并非是新的“政策口径”。多位住建部内部人士向记者表示，在3月14日温家宝总理记者会表态前，这一“基本判断”就已经做出。住建部在布置2012年房地产调控和住房保障工作任务时，也是基于这一“基本判断”开展工作。
目前，“新政策”主要集中于“中低价位普通商品房供应”和“保障性安居工程资金来源”两个方面。前者的供应量将直接影响房地产价格的总体水平，而后者则关系到房地产市场需求的分流。
“姜伟新部长在布置2012年住建部主要工作时，已经明确表示，要加紧研究制定专门针对中低价位普通商品房建设的支持政策，目前，该项工作已经开展。”前述住建部官员向记者表示。
记者了解到，上述专项支持政策可能包括优先办理中低价位普通商品房的规划、建设、预售的行政许可、考核中低价位普通商品房的供应比例、细化中低价位普通商品房的认定标准等内容。这些政策将用以确保中低价位普通商品房供应量的“进一步提高”。
中国房地产学会会长陈国强向记者表示，如果中低价位普通商品房供应量进一步加大，当地房价的总体水平将很难出现“回涨”的局面，“对于确保成交量回暖而房价不反弹，具有重要意义。”
加大“输血”保障房
在加紧研究制定专项支持中低价位普通商品房建设政策的同时，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部已经提出，要进一步提高土地出让金收益用于保障性住房的比例，以确保保障房的“足量供应”，实现“应保尽保”。
此前，财政部、国土资源部等部门共同下发文件，要求地方土地出让所得收益的10%定向用于支持保障性住房建设，并纳入地方财政预算进行管理。“就是要在这个基础上再提高，这项工作，也是姜伟新部长布置的2012年的八项重点工作主要内容之一。”前述住建部官员向记者表示。