银监会牵手央妈“搞事情”，房市泡沫何时炸？
冬去春又来，年差不多也过完了，所有人都开始翻篇儿投入新一轮的奋斗中。银监会和央妈也不例外，这次的矛头直指房市。
2017年2月7日讯，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。
规划君解析：
想要控制房价，必须从源头抓起，而这个源头，就是钱。在大城市，一套房怎么着也得大几百万几千万，为何价格还能居高不下，甚至一路飙升呢，莫非大伙家中常备印钞机?
开个小玩笑啦~这背后放款的金主，大部分都是银行。近几年来，银行大部分的个人贷款业务都被“房贷”占领了，比如说，截至去年年末，从存量上看，上海地区房地产相关贷款合计占比达到39%。
不过，这庞大的贷款群体中，并非每个贷款者都是完全符合要求的，其中的“假首付”、“假收入”等现象也层出不穷。怪不得这次监管部门要严查这些造假行为，从上游控制资金来源，从而抑制房价的恶性炒作。
据2月7日报道，央行近期开始对部分银行的放贷进行调控，要求不同程度地收缩信贷投放规模。
规划君解析：
这个其实很好理解，银监会这次也叫上了央妈，让她挥舞小皮鞭对银行进行“家规教育”。据报道，上海某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月开始全口径大力度压降新增贷款规模。同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前1个月报备。
主要因为今年1月份新增信贷规模可能超过了2.5万亿，这可是个天量。监管层终于坐不住，亲自出手为信贷降温。这下可好，家长们强强联手动真格了，省的下边的孩子们误以为长辈不过是念叨念叨的说教。
继2月3日，央妈变相加息后，截止2月10日，央行连续6日暂停公开市场逆回购操作。
规划君解析：
规划君前两天刚为小伙伴们解读过“加不加息”这件事。辣末，接踵而至的暂停公开市场逆回购，又有何用意呢?
收缩流动性呗，逆回购暂停，相当于关上了放款的“水龙头”，也变相起到了“催债”的效果。这好比咱们小时候做过的那道无理取闹的数学应用题，有一个池子，一边往里蓄水，一边放水，问啥时候能流空。此次央妈暂时关上了“水龙头”，就是想向存贷款市场传导收紧信号，然后达到加快挤出泡沫的效果。
2月8日起，北京个人住房贷款利率不低于基准利率九折，第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年。北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。
规划君解析：
这明摆着也是想通过控制贷款来抑制房价。现在还有不少银行鼓励大家提前还款，甚至还减免了提前还贷的违约金。同时，之前说的首套房贷款能拿到8折左右优惠，现在看来也是很困难的了。至少京沪两地低于9折的贷款都被毙了，就连低于95折的房贷优惠利率审批权，也已全部收归分行层面。
说了这么多近期银监会和央妈发的“连环招”，房子到底什么时候能跌?现在还能不能买?贷款买房是不是明智的?
针对这三个你们最关心的问题，规划君来逐个解答↓↓
啥时跌?
天知道……
历史告诉我们，房市调控政策的出台，的确能最大限度的，在一定时间内，抑制恶意上涨。但是，彻底跌到人人都能买的起的状态，是不太可能的，尤其是一二线城市。所以，规划君私以为，幻想房市暴跌，不如勤勤恳恳赚钱来得现实。
能否买?
刚需就买，投资最好作罢。
对于有一定经济实力的小伙伴来说(一般指的是，出的了首付，担的起贷款)，如果你有以下无法推诿的刚性缘由，比如不买房娶不了媳妇，孩子上不了学等等，还是得买。这种情况就别想着升不升值，能涨多少这些事儿了，从自己的需求入手来选房，挑一套品质和地段都住着称心的，以后想必也是保值的。
如果你是有大笔钱想投资的土豪，现在不适合杀入房地产。现在本来就是转型期，再加上买房卖房也不容易，变现速度又慢，何必呢~
贷不贷?
贷。
怎么算贷款都是值的，即使优惠力度下降。就算能全款付，只要贷款不影响交房，还是贷款买划算。找个靠谱的投资，年化高于贷款利率就行，这不正是你们追求的躺着赚钱么。