三四线城市房地产市场分化,政策风险成本上升

2017-03-16 21:21:27来源:嘉丰瑞德
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  房地产市场一直是国内这些年经济发展的命脉。今年两会,有关房地产税征收、立法的问题,继续成为大众关注的热点。嘉丰瑞德小编梳理一下,发现近期有关房地产市场的新闻还不少,看看都有哪些:GyS中原财经_中原网·财经频道

  1、房地产税今年落地可能性不大GyS中原财经_中原网·财经频道

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  在推进税制改革、土地财政面临瓶颈、投机投资购房不断的多重背景下,房地产税制改革已箭在弦上。不过多位受访专家认为,今年房地产税落地的可能性不大。GyS中原财经_中原网·财经频道

  3月4日,全国人大五次会议大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,不过,2017年,没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。GyS中原财经_中原网·财经频道

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  对于房地产税,征收是势在必行,将来对房价肯定有影响。对比来看,美国、韩国、日本等成熟市场经济体,现已将房产税作为地方财政收入的重要和稳定来源。据Wind的数据显示,美国房产税占地方政府财政收入的15%左右,而日本固定资产税占地方税收收入的40%左右。GyS中原财经_中原网·财经频道

  2、银行全面收缩住房按揭贷款规模GyS中原财经_中原网·财经频道

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  去年个人房贷增长比较快,而今年,媒体报道称监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控,很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模。GyS中原财经_中原网·财经频道

  各商业银行不仅严控房贷规模,而且对房贷利率折扣也做出了调整。有采访获悉,虽然利率是各家银行自己定,但是一般一个地区的商业银行之间有一个自发的利率定价自律机制,在房贷利率上会达成一个基本统一的水平。GyS中原财经_中原网·财经频道

  业内人士表示,伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整,预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。2017年春节以后,北京、广州、深圳、珠海、佛山等多地的银行已经开始将最低利率折扣上调为九折,这是继深圳、上海之后,又一批最低折扣向九折靠拢的城市。此外,银行对二套房首付,要求首付四成的银行也日趋增多。GyS中原财经_中原网·财经频道

  银行为何会收缩个人住房按揭贷款规模?嘉丰瑞德小编分析,监管部门和银行自身,都有对房地产风险问题的考虑。虽然,房贷业务仍是银行最为安全的信贷业务,但一方面伴随着房价的攀高,银行也会更加谨慎;GyS中原财经_中原网·财经频道

  另一方面,房贷业务在风险相对低的同时,其贷款收益也相对较低。而伴随着国内经济本身的变化,房贷风险低的优势将不那么明显了,而其收益低的劣势则将逐步暴露。故监管层面和银行自身进行政策调整,也属必然。GyS中原财经_中原网·财经频道

  3、三四线城市有机会但行情继续分化GyS中原财经_中原网·财经频道

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  近期,A股不少的房地产公司也发布了其年报。从年报数据可看到,部分以三四线城市为主业的区域地产公司,报表表现靓丽。不过观察来看,三四线城市的行情,也是分化明显。GyS中原财经_中原网·财经频道

  浙、闽、粤、琼等地区的三四线城市,商品房销量火爆。而辽、黑、陕、蒙、新等地区的三四线城市,销量低迷甚至负增长。总体上,销售火爆的三四线城市,多为大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市,受益原因是基于核心城市限购及高房价的溢出效应。GyS中原财经_中原网·财经频道

  比如,珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地,2015-2016年累计增幅多在80%以上;长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地,累计增幅在70%以上;京津附近的廊坊,累计增幅在50%以上;厦门附近的漳州,累计增幅均超过55%;合肥附近的六安、武汉附近的孝感,累计增幅超过80%。GyS中原财经_中原网·财经频道

  此外,传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市,则受益于去库存政策刺激和农民工回流、进城购房的影响,销售也相当火爆。如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳;江西的萍乡、宜春、吉安;安徽的阜阳、安庆;四川的内江、宜宾、泸州;广西的南宁,累计增幅多超过60%,甚至超过80%。GyS中原财经_中原网·财经频道

  研究机构预测,在人口总体向大都市圈迁移的情况下,未来三四线城市的房地产市场行情的分化情况仍将持续。GyS中原财经_中原网·财经频道

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  最后,嘉丰瑞德小编啰嗦几句,尽管国内部分三四线城市的房地产市场仍具投资价值,但在政府灵活的“因城施策”纲领指导下,投资所面临的政策风险和成本,势必大幅上升,投资入市需要特别注意风险。GyS中原财经_中原网·财经频道

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