年薪18万弃买学区房，如何再做理财投资？
曹先生33岁，是一家传媒公司的市场主管，年薪18万。每年，曹先生还拿到不等的奖金，金额5-10万不等。工作多年，曹先生也算是有了一定的积蓄。
曹先生5年前买有一套郊区的房子，一年前，曹先生想换一套市区的学区房，但学区房价格实在太昂贵了，曹先生等了又等，看了又看，直至学区房涨到了8万元一平米，曹先生只好放弃，并想再等2年观察看看。
曹先生现在银行有大约100多万的存款，放弃买学区房后，他开始寻找一些投资机会。此前，100多万存款的一部分，他买过银行理财产品，剩下一部分，多做了现金储蓄。
在投资上，曹先生希望一年能赚10%左右，且投资收益较为稳定。
【理财建议】
对此，财富管理机构嘉丰瑞德的理财师David建议曹先生，可从以下步骤去考虑他的投资：
第一：先取得稳定的收益
对于近100万的资金，理财师建议曹先生可将其分为三个投资部分，一部分是投资主体，投资于稳健型的投资产品，可获得较稳定的收益;另一部分是投资的次要主体，投资在风险中等的投资品当中，这部分资金较有可能获得较高的收益率。而最后一部分，属于零散类资金，可灵活配置，并供日常使用。
对于投资主体，稳健型的投资，建议曹先生可继续配置之前的银行理财产品，再加上一些机构的固定收益类产品。
银行理财产品，收益率能在4%-5.5%左右，投资的期限可灵活选择。固定收益的投资，一般10-20万资金起投，像稳利精选组合投资计划是20万起，投资收益率却比银行理财产品要高出不少。不同投资金额和期限，稳利精选组合投资计划的年化收益率在6%-11.5%，还是相当不错的了。这部分投资，建议配置总可投资资金的50%-70%比例。
第二：取得风险收益
投资的次要主体，是风险中等型的投资，目前市场常见的即股票和股票基金。对于普通的中产家庭来说，这两种也较为适宜。至于其他的期货、外汇、贵金属现货等投资，多涉及保证金交易，风险过大，不太适合参与。
股票、股票基金，如果熟悉股票的，可以配置股票，不熟悉的，建议选择间接投资股票的股票基金来配置。配置的方向，也应以大盘蓝筹类股为主，可同时配置2-3只基金，包括指数基金。如此可分散股市的投资风险。最好不要都配置估值和风险较高的一些概念主题基金和中小板股票。这部分资金，配置比例建议控制在总可投资资金的20%以下为宜。
第三：灵活性的投资和理财
最后，剩余的资金，除去平时的生活开支和预留的一些风险准备金之外，其余曹先生可做好随时的投资准备，包括适当的给股票、股票基金进行少额的补仓等等，这些资金，可伺机而动。
而还剩余的资金，可放置在余额宝等理财工具当中增值。理财师认为，可别小看这些小额的资金的使用，比如5万元，如果是放置在余额宝当中一年，也能有1800元的收益了(余额宝收益率大致为3.6%)，这相当于免费一年换一部手机。
总之，如果曹先生学会上述的理财，把握好大的赚钱机会，再加上合理的配置资金的话，相信未来一定能取得较好的正收益。