再遇楼市调控 郑州二手房房价终于降了

2017-01-09 10:58:34来源:腾讯房产
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  据某平台数据研究中心了解,2016年12月份,郑州二手房挂牌均价为每平方米14945元,相比11月份14992元的价格略有下降,我市二手房挂牌价也从去年10月份的年度最高点,出现连续两个月下降。相比11月份新房市场下跌,二手房交易均价却上涨的态势。如今,二手房两连降,可见再次加码调控的郑州楼市,影响还是非常明显。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  回顾2016年郑州二手房市场,一波波房价涨跌之下,买卖双方的博弈、限购前后的购房百态、奔波二手房交易流程的各种心酸,种种画面让不少身处其中的购房者记忆犹新,在此过程中的买房过程也引人深思。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  暴涨期的“反水”VS限购段的“角色互换”Fyu中原财经_中原网·财经频道

  地段、户型、配套透明化,即买即住的二手房,一直是郑州不少购房者青睐的原因。相比新房交易的漫长等待,二手房交易更稳定,更踏实。然而,今年的二手房市场,所有选房的最终标准,却成了“以价选房”。卖家反水、坐地起价、竞拍、契约精神···这几个词,成了那段时期二手房市场最突出的现象。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  小张,作为房产资深经纪人,亲身经历着2016年二手房的疯狂。在他的回忆中,一位客户看中了一套220平的复式,最开始业主要价250万,9月份第一次跳价,涨到260万,客户虽然犹豫但当时还是想买,没想到业主又第二次跳价,直接就涨到300万,最后买主放弃,他的这单交易也跟着黄了。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  市场太火,房价涨幅太快,利益的趋势让人性的贪婪、自私暴露无遗。特别是,坐地起价的收益,远超违约赔偿的损失,更是让一纸合同如同虚设,房屋买卖的“契约精神”不再,条纹规范又无法约束行为,便造成了暴涨时期,二手房交易的乱象丛生。几乎,在7-9月的二手房交易,买卖流程风险大增,能被称为“优质房源”,也只有不涨价一条原则。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  楼市疯狂行情,在一波又一波楼市调控出台后,渐渐平稳。特别是十一之后,郑州“双限”出台,投资客被抑,二套被限,首套首付提高,让购房者渐渐回归冷静。此时,饱受二手房交易程序延误、不动产权证办理难题等,让买卖双方“角色互换”,曾经急于买房的购房者开始观望,反思得益,而曾经抬价的卖房者,也开始担忧买者弃房。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  从暴涨、观望、低迷,2016年的二手房市场有过前所未有的火热,也遭遇了调控之后的低温。尽管,市场上整体新房、二手房房价依旧坚挺,但是暴涨期的各种交易乱象不再,购房者终于有了清醒的买房理智。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  频频吃亏的你 在二手房交易暴露哪些问题?Fyu中原财经_中原网·财经频道

  每每市场变化波动,遭遇火热行情,历经楼市百态,购房者的置业梦想总是会轻易被现实打败,购房权益更是无法保证。在二手房交易中,中介机构本身鱼龙混杂,房价的变化多取决于市场热度,由卖主自由定价。所以,对购房者而言,遭遇类似2016年的楼市风波,总是防不胜防。此时回想,其中很多问题虽和市场相关,但也和自己的购房观相关。新的一年,置业之路还在继续,但是,再涉入二手房市场,这些还是要留心:Fyu中原财经_中原网·财经频道

  1、挑选正规、知名二手房中介Fyu中原财经_中原网·财经频道

  新房、二手房都是一样,挑选开发商、中介公司还是要注重“品质”,一个没有规范制度的公司,就不会有完善的善后体系,购房过程中出现任何问题,也无法得到保障。对二手房中介,宁愿多比几家,也莫在后续的购房中,“陷阱”不断。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  2、走资金监管渠道Fyu中原财经_中原网·财经频道

  很多购买二手房的房主,为了省事、省钱而忽视资金监管的重要性,导致后期房主违约,政策变化等,产生利益纠纷。2016年郑州二手房交易中,产生各种违约官司,大都数吃亏的买主,正是缺少资金监管,合法权益无法保证。因此,为了保护自己的权益,建议购房者买二手房时一定要走资金监管。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  3、买卖双方签订合同时,可提高违约金Fyu中原财经_中原网·财经频道

  市场火热,漫天涨价,买方受于被动,卖主一旦违约,成本太低,导致一纸合同形同虚设。说到底,还是购房者对合同条款的重视度不足。合同条款,不仅约束买主行为,对卖主也有一定要求,购买双方平等交易,买主完全可以提供违约金额,保证自己的权益。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  4、碰见抬价过多、竞价等,权衡自己资金能力,及时判断去留Fyu中原财经_中原网·财经频道

  在2016年郑州二手房市场,因为利益刺激,导致卖家反水,提高竞买门槛的现象特别多,不少购房者为了抢房,失去理智,导致后期买卖中面临极大的压力。其实,在购房过程中,不管市场如何变化,购房仍需要理智,买房前更要合理权衡自己的资金能力,月还款能力。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  5、选房过程,不要局限一个区域,多区域选择,择优挑选Fyu中原财经_中原网·财经频道

  大部分购房者都习惯于以自己的生活习惯、工作习惯来选择购房区域,其实,作为省会城市,郑州的交通条件不断改善,区域间的距离也越来越短,购房者选房更应该在现有经济能力基础上,优先考虑交通或配套更纯熟区域,亦或是未来几年内有一定交通优势的地区。扩大范围,放宽选房条件,择优选择,才能更快更好的实习置业梦。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  二手房看房热情不减 买房要趁早Fyu中原财经_中原网·财经频道

  尽管郑州调控步步收紧,但是郑州整体房价却趋于平稳,二手房虽然比起新房,政策调控对房价影响更为明显。但是,作为一个流动人口大省,每年都有不断的外来人口进入,而且郑州已经正式迈入国家中心城市,地铁建设也如火如荼,未来城市发展空间依旧不可估量。Fyu中原财经_中原网·财经频道

  因此,对有置业打算的购房者来说,年前和年后市场冷却,正适宜多看房。二手房交易目前虽进入淡季,但是租赁市场依旧火热,即买即住、宜投资的属性,依旧会吸引刚性需求的购房者。从某中介机构的市场统计来看,30-40多平的小户,60-89平的两房、三房,依旧是最热户型。可见,市场虽然冷淡,但是看房热情依旧在,遇见合适性价比房源,还是值得趁早入手。Fyu中原财经_中原网·财经频道

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