周小川直言降准空间大 分析师称3月或有一次
但事实上，尽管"差别化住房信贷政策"成为今年以来中央对房地产信贷政策的统一口径，但这并不意味信贷对楼市的开闸。
刘士余表示，"现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与，要严格落实差别化的住房信贷政策。"并强调，此举的目的是为了"切实防范风险"。
"一成首付"是个别房地产项目为促销祭出的招数，这一"奇招"尽管引来不少关注，但并不符合当前的楼市调控政策要求(首套房首付至少三成以上)。
因此，在不少分析人士看来，在风险把控的要求下，无论对开发商还是购房者，今年的信贷额度都将被严格控制。这也意味着针对房地产业的信贷总规模不会大幅放松。