沈阳国有银行首套房利率现9.5折 8.5折是底线
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沈阳部分银行首套房贷利率逐渐下调，业内分析8.5折基本上是底线
沈城国有银行首套房贷利率在基准的基础上出现打折优惠。
3日，沈城一家国有银行个贷部负责人表示，首套房贷利率最低可以打9.5折优惠。
记者调查发现，目前沈城首套房贷利率参差不齐，从基准利率上浮10%到下浮15%。
利率下调成常态 有银行仨月降四次
4日上午，北行附近一家股份制银行个贷部负责人告诉记者，从2月份至今，该行的首套房贷利率已经降低了4次。
据介绍，今年2月中旬以前，该行对于首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%。进入3月份以后，随着外地对于首套房贷利率的下调，该行也对部分客户给予上浮5%的优惠。“当时很多客户签约，能优惠5%客户很满意了。”该负责人说。
不过，过了没多久，又有银行恢复了基准利率，随后该行也及时调整了政策，对于条件较好且为签约楼盘的客户也可执行基准利率，此后，对于部分客户又给下浮5%的优惠。“到现在为止，我们已经降了4次利率。”该负责人说，现在最多可以做到基准利率9折的优惠。
事实上，该行只是沈城银行对于首套房贷争相降利率的一个缩影，多数银行都是遵循着这样的一个利率下调轨迹。太原街附近一家商业银行个贷部工作人员透露，该行降的次数可能更多，因为还有一次下调2%的时候。
国有银行首现打折 其他银行或跟进
尽管已经处于下降通道，但沈城首套房贷利率的下调和国内其他城市相比还是较慢，比如从上浮10%到基准，北京、上海等地几天内就已下调完毕，而沈阳却持续了一个多月。
早在三四月份，当股份制银行纷纷将首套房贷利率降至基准时，国有银行仍然维持上浮10%的状态。最近，外地国有银行甚至将首套房贷利率下调至8.5折时，沈阳国有银行终于降至基准利率。
随着沈城银行逐渐下调首套房贷，部分国有银行也开始有所动作。3日，沈城一家国有银行个贷部负责人表示，对于该行的签约楼盘，最低可以9.5折优惠，这已经是目前沈城国有银行中最低的利率了。
记者随后对其他几家国有银行调查时，一家银行个贷部工作人员称暂时没有接到下调通知，不过客户可以向所在楼盘的银行信贷部门申请。业内人士分析认为，未来国有银行仍有进一步下调利率的可能。
股份制银行有的表示“要跟进”
4月26日，盛京银行率先推出首套房贷8.5折利率，一石激起千层浪，其他银行纷纷研究对策。
沈阳一家股份制银行个贷部工作人员王先生说，该行与盛京银行共享很多楼盘，因此分行正在考虑对于条件较好的优质客户进一步放宽贷款政策。
北行附近一家股份制银行有关负责人表示，该行对于房贷市场非常看重，如果其他银行给出了较为优惠的利率，客户也同样可以向该行申请，对于条件较好的优质客户，可以做到“别人多少我多少”，肯定不会让客户感到心理不平衡。
不过，也有银行表示不跟进，如此低的利率并不划算。
7折利率难现市场 8.5折恐是底线
日前记者在多个楼盘调查中发现，一些消费者看到了利率下调的趋势，开始观望起来，希望3年前的7折利率能够重现市场。
不过，有银行业内人士分析认为，7折利率时代恐怕短期内难以实现。据介绍，5年定期存款利率是5.5%，5年以上贷款的基准利率是7.05%，如果房贷8.5折的话是5.99%，银行的利润只有0.49%，刨除各种运营成本，其实利润已经很低了。如果银行为首套房贷利率打7折的话，那么折后利率应该是4.935%，低于银行同期存款利率，显然这种赔钱的买卖银行不会去做。
而如果按照8折计算的话，折后利率5.64%，利润率只有0.14%。“8.5折基本上已经是底线了。”沈阳一家银行个贷部负责人说。
50万元贷20年能少还13万
记者调查发现，虽然目前首套房贷中基准利率是市场主流，但最多的仍上浮10%，最少的8.5折，二者相差巨大。
以基准利率上浮10%和8.5折利率来说，如果50万房贷贷款20年的话，累计支付的利息分别为48.55万和35.92万，相差13万元。
业内人士提醒，市民如果贷款购买首套住房时，购房前可不必急于交定金，要了解一下楼盘签约银行并了解清楚贷款利率。如果签约银行没有较低的利率，那么可以联系其他银行试一试，这样就有可能省下不少钱。
银行下调利率后
之前“高息贷款”仍不变