沈阳国有银行首套房利率现9.5折 8.5折是底线
对于购房者来说，利率上浮或下浮将会在很大程度上影响着利息支付的多少。
但只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。也就是说，无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
以市民年初贷款购房时执行的基准利率上浮10%即7.755%为例，即便随后银行利率变为基准利率，那么该购房者也只能以当时签约时的上浮利率为准，而无法享受到优惠。不过，当基准利率发生变化时，则在下一年度按照新利率执行，但利率的上浮倍数依然是不变的。
公积金贷款 别有信用污点
对于购房者来说，如果可以选择的话，公积金贷款是所花利息最少的方式。
如果50万元贷20年，按照基准利率计算，公积金贷款能比商贷少还近15万元。
沈阳800多楼盘可用公积金贷款
日前记者在沈阳住房公积金管理中心各管理部走访时发现，前来办理公积金贷款的市民很多。
据了解，公积金贷款必须得是沈阳住房公积金签约楼盘，不过这一点并不难，沈阳住房公积金管理中心与全市800多个楼盘都有签约，基本上覆盖了每一个区域。
千万别忽视个人信用
对于申请公积金的购房者来说，有相当一部分因为信用问题被挡在了公积金门外。记者在中国人民银行沈阳分行走访时发现，不少前来打印信用报告的市民都有超过6次的违约记录，而根据沈阳公积金贷款规定，申请人及共同申请人无连续3次或累计6次的不良信用记录才可申请。沈阳各公积金管理部均表示，违反规定的购房者都无法办理，这是比较硬性的规定。
沈阳市民常先生告诉记者，去年他在贷款时就因为连续3次信用卡延迟还款而上了信用黑名单，最终没有能够从公积金贷款，而不得不选择商贷。
“商业银行有竞争，有的是可以通融的。”常先生说。