兴业银行郑州分行:金融赋能住房租赁 助力百姓安居乐业
“我最大的心愿就是住的地方离单位近一些,通勤时间最好不超过半小时.”今年24岁的小刘决定在郑州开创自己的事业。摆在他面前的第一难题不是找工作,而是租房子。“网上很多因为租房发生纠纷的事儿,要是有个可靠的平台,让租金更实惠,住着更安心,那就太好了” 。
如今,小刘的愿望即将实现。作为首批与郑州市房管局签订《住房租赁框架协议》的合作银行,兴业银行郑州分行正积极搭建一体化公共租赁服务平台，目前已完成住房租赁资金监管系统开发,将于近期上线, 以更加优质的金融服务,助力构建住房租赁的良性生态圈。
“金融”+“科技”赋能安居梦
2021年9月，郑州公共住宅建设投资有限公司拟发行定向债务融资工具(PPN),专门用于郑州市青年人才公寓建设。该公司是郑州市重要的经济适用房、公租房、棚户区改造、安置房等保障性住房的投融资建设与运营主体，自成立以来承担了多个保障性住房的建设任务，是郑州市最大的公租房运营管理主体。
经过持续沟通，兴业银行郑州分行先后两次联动总行旗下理财子公司——兴银理财有限责任公司投资企业定向债务融资工具1.3亿元，为郑州保障性租赁住房建设提供资金支持。
今年上半年，郑州市住房保障和房地产管理局等七部门联合发布《郑州市住房租赁资金监管办法(试行)》，明确住房租赁企业开设资金监管专户，并通过专户进行收付租金、押金。该行积极对接相关部门，顺利成为首批签订住房租赁框架协议的合作银行，目前已完成住房租赁资金监管系统的开发。
“综合”+“开放”打造生态圈
今年以来，兴业银行郑州分行积极搭建一体化公共租赁服务平台，为政府机构、租赁企业、租客、房东等提供“全链条”住房租赁金融服务。持续深化平台共建，将住房金融业务传统优势和平台优势相结合，助力政府住房租赁政策实施落地。
例如，该行充分发挥金融科技优势，积极开展B(商业端)、G(政府端)、C(消费者端)的联动，赋能住房租赁业务系统平台建设、数字建设和房屋全生命周期信息化等，针对租户客群提供个人贷款及发卡服务，通过资源互换等方式形成大型批量获客平台,带动住房租赁生态链实现闭环。
与此同时，依托金融产品创新能力，该行为租客和房东提供装修贷款、租户贷、业主贷等金融服务，促进租赁企业资金快速回流，租户按月还款，降低租户的租金压力。
金融助力住房租赁健康发展需久久为功。兴业银行郑州分行将紧密围绕住房租赁生态圈，着力推动构建覆盖政府住房保障机构、企业运营主体以及租户的一体化金融服务生态体系。
“平台”+“监管”全力保安全
作为首批签订《住房租赁框架协议》的合作银行,兴业银行郑州分行积极对接郑州市房管局的官方监管平台，切实保障广大老百姓的租房权益。
“超过三个月的租金，必须将资金打进来设立在银行的监管账户中，等到次月才能释放第一个月的租金才能使用，以此类推。有效避免出现租金被挪用、盗取的的情况，切实保障了租房群众的切身利益。”兴业银行郑州分行相关负责人表示,租客与企业签署协议后，双方可前往与租赁公司签约的银行营业网点即可开立监管账户，从而保障双方的资金安全。
在做好住房租赁企业融资服务的同时，该行还将结合市场状况，围绕住房租赁企业房屋装修采购环节强化金融服务，为上游建材、家装、家具、电器等企业提供供应链融资服务，为租户提供租户贷、租金便捷支付等个人金融服务，增强租住服务体验。
未来，兴业银行郑州分行将加快推进金融助力住房租赁业务健康、快速发展的步伐，以满足住房租赁行业及客户需求为出发点和落脚点，坚持科技引领、资金支持、保障安全等多措并举，不断提升金融服务质效，为增进民生福祉积极贡献兴业力量。