郑州房价8个月来首次上涨 均价5945元/平方米
市区商品住宅销量大涨，导致2月份市区商品房销量出现明显上涨。
2月份，市区商品房销售3890套（间）；商品房销售面积39.59万平方米，比上个月上涨67%。
二手房方面，虽然不少二手房房东已经调整策略，开始降价，但从市场反应来看，买家并没有买账。
根据“郑房指数”，2月份市区二手房销量再次“降”字当头，但降幅明显缩小：共销售960套（间），比上个月少卖4套，与去年同期相比基本持平。
【价格】
郑州商品住宅8个月来首次涨价
2月份，郑州市区商品住宅价格上涨，每平方米涨146元。
在不少业内人士看来，这次上涨的意义非同寻常。因为，自去年6月份以来，郑州市区商品住宅价格已经连续降了7个月——从去年6月份每平方米6724元，逐步降到今年1月份每平方米5799元，下降925元。
竞合地产的王东说，2月份，郑州市区商品住宅每平方米5945元，是8个月以来首次涨价。值得注意的是，这次涨价动作并不大，每平方米仅微涨100多元；与去年2月份相比，每平方米还降了444元。
“这一方面说明刚需已经在市场上发力；另一方面，说明市场处于一个比较稳定状态。100多元的涨幅并不大，老百姓不必担心房价过快上涨，可以把它理解为房价的正常浮动。”王东说。
与市区商品住宅价格上涨类似，市区非住宅销售均价也慢慢上扬。2月份，非住宅价格为12286元/平方米，比1月份涨745元。
二手房方面，价格也出现微涨：均价为5190元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），比1月份每平方米涨28元。
【观点】
房价很难出现大幅度反弹
2月份，郑州部分楼盘取消优惠活动，一些房源出现“涨价”。
对此，河南省商业与经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示，一些开发商明喊涨价暗为促销，实际“变化不大”。他说，成交量提升之后，有些卖得好的楼盘自然会有些上涨的动作。而郑州价格上调例子，大多是因为房源不同。
比如，位于中州大道的一处楼盘，之前均价为7500元/平方米，如今均价为8200元/平方米。但实际上，之前7500元/平方米均价对应的是10楼以下的房源，而如今10楼以下房源已售罄，而8200元/平方米对应10楼以上的房源，并不能说有真正价格的上调。
王东认为，在调控政策不放松、刚需仍占据主体的市场情况下，房价很难出现大幅度反弹。
“现在楼市依然处于挤泡沫的阶段。虽然有楼盘喊涨，但是并没有实际的涨幅，很多单单是一种促销手段而已。而房价究竟会不会涨，还要取决于最后的博弈结果。”他说。
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百城房价环比连跌6个月
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。
与去年同期相比，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。
总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之中。