4月第二周郑州房价小幅下降 市场非“冷”而“稳”
本周郑州市商品住宅均价12895元/㎡，环比下跌0.63%，整体市场较为平稳。本周周末没有开盘项目，住宅市场的供应量也大幅下降，这与近期的楼市调控政策不无关系，“限成交”和“限卖”成了近期楼市调控政策的新方向。
据统计，目前有14城实施了“限卖”政策，即新购入房产在取得产权证后N年才可上市再次交易。“限卖”背后，是楼市当前出现的由投资需求引发的快速升温，以及由此带来的供需失衡的现状。
有专家认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。楼市调控在继续，但今年调控多了很多创新名词、创新措施，很多政策都颠覆了过去的游戏规则。
目前郑州的楼市调控政策更倾向于“限交易”，即从交易的源头严控成交量，对价格过高和成交量过大的项目限制其网签的数量，从而达到平衡房价的目的。至于郑州是否会加入“限卖”的行列，也只能看近期的楼市数据如何了。
本周详细数据如下：
4.10-4.16本周商品住宅供应2.19万㎡，环比下降84.15%，成交12.68万㎡，环比下降9.56%，成交均价12895元/㎡，环比下降0.63%。
本周主城区商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、高新区、中原区，成交面积占比分别为20%、18%、14%。
400来电量方面，本周400来电量比较高的几个项目不再局限于西边和南边，北边的名门翠园项目近段时间也备受关注。该项目综合优势还是比较好的，首先是600亩的占地够大，首期一般都有价格优势，其次是3、4号线双地铁，且都已经开建，尤其是4号线丰收路站就在小区内，除此之外，小区配套也比较齐全，商业中心、公园以及中小学等应有尽有。但目前还在前期咨询阶段，开盘时间待定。
本周新发预售证共2个项目，共计房源240套。
*本文数据来源于克尔瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院