再遇楼市调控 郑州二手房房价终于降了
据某平台数据研究中心了解，2016年12月份，郑州二手房挂牌均价为每平方米14945元，相比11月份14992元的价格略有下降，我市二手房挂牌价也从去年10月份的年度最高点，出现连续两个月下降。相比11月份新房市场下跌，二手房交易均价却上涨的态势。如今，二手房两连降，可见再次加码调控的郑州楼市，影响还是非常明显。
回顾2016年郑州二手房市场，一波波房价涨跌之下，买卖双方的博弈、限购前后的购房百态、奔波二手房交易流程的各种心酸，种种画面让不少身处其中的购房者记忆犹新，在此过程中的买房过程也引人深思。
暴涨期的“反水”VS限购段的“角色互换”
地段、户型、配套透明化，即买即住的二手房，一直是郑州不少购房者青睐的原因。相比新房交易的漫长等待，二手房交易更稳定，更踏实。然而，今年的二手房市场，所有选房的最终标准，却成了“以价选房”。卖家反水、坐地起价、竞拍、契约精神···这几个词，成了那段时期二手房市场最突出的现象。
小张，作为房产资深经纪人，亲身经历着2016年二手房的疯狂。在他的回忆中，一位客户看中了一套220平的复式，最开始业主要价250万，9月份第一次跳价，涨到260万，客户虽然犹豫但当时还是想买，没想到业主又第二次跳价，直接就涨到300万，最后买主放弃，他的这单交易也跟着黄了。
市场太火，房价涨幅太快，利益的趋势让人性的贪婪、自私暴露无遗。特别是，坐地起价的收益，远超违约赔偿的损失，更是让一纸合同如同虚设，房屋买卖的“契约精神”不再，条纹规范又无法约束行为，便造成了暴涨时期，二手房交易的乱象丛生。几乎，在7-9月的二手房交易，买卖流程风险大增，能被称为“优质房源”，也只有不涨价一条原则。
楼市疯狂行情，在一波又一波楼市调控出台后，渐渐平稳。特别是十一之后，郑州“双限”出台，投资客被抑，二套被限，首套首付提高，让购房者渐渐回归冷静。此时，饱受二手房交易程序延误、不动产权证办理难题等，让买卖双方“角色互换”，曾经急于买房的购房者开始观望，反思得益，而曾经抬价的卖房者，也开始担忧买者弃房。
从暴涨、观望、低迷，2016年的二手房市场有过前所未有的火热，也遭遇了调控之后的低温。尽管，市场上整体新房、二手房房价依旧坚挺，但是暴涨期的各种交易乱象不再，购房者终于有了清醒的买房理智。
频频吃亏的你 在二手房交易暴露哪些问题?
每每市场变化波动，遭遇火热行情，历经楼市百态，购房者的置业梦想总是会轻易被现实打败，购房权益更是无法保证。在二手房交易中，中介机构本身鱼龙混杂，房价的变化多取决于市场热度，由卖主自由定价。所以，对购房者而言，遭遇类似2016年的楼市风波，总是防不胜防。此时回想，其中很多问题虽和市场相关，但也和自己的购房观相关。新的一年，置业之路还在继续，但是，再涉入二手房市场，这些还是要留心：
1、挑选正规、知名二手房中介
新房、二手房都是一样，挑选开发商、中介公司还是要注重“品质”，一个没有规范制度的公司，就不会有完善的善后体系，购房过程中出现任何问题，也无法得到保障。对二手房中介，宁愿多比几家，也莫在后续的购房中，“陷阱”不断。
2、走资金监管渠道
很多购买二手房的房主，为了省事、省钱而忽视资金监管的重要性，导致后期房主违约，政策变化等，产生利益纠纷。2016年郑州二手房交易中，产生各种违约官司，大都数吃亏的买主，正是缺少资金监管，合法权益无法保证。因此，为了保护自己的权益，建议购房者买二手房时一定要走资金监管。
3、买卖双方签订合同时，可提高违约金
市场火热，漫天涨价，买方受于被动，卖主一旦违约，成本太低，导致一纸合同形同虚设。说到底，还是购房者对合同条款的重视度不足。合同条款，不仅约束买主行为，对卖主也有一定要求，购买双方平等交易，买主完全可以提供违约金额，保证自己的权益。
4、碰见抬价过多、竞价等，权衡自己资金能力，及时判断去留
在2016年郑州二手房市场，因为利益刺激，导致卖家反水，提高竞买门槛的现象特别多，不少购房者为了抢房，失去理智，导致后期买卖中面临极大的压力。其实，在购房过程中，不管市场如何变化，购房仍需要理智，买房前更要合理权衡自己的资金能力，月还款能力。
5、选房过程，不要局限一个区域，多区域选择，择优挑选
大部分购房者都习惯于以自己的生活习惯、工作习惯来选择购房区域，其实，作为省会城市，郑州的交通条件不断改善，区域间的距离也越来越短，购房者选房更应该在现有经济能力基础上，优先考虑交通或配套更纯熟区域，亦或是未来几年内有一定交通优势的地区。扩大范围，放宽选房条件，择优选择，才能更快更好的实习置业梦。
二手房看房热情不减 买房要趁早
尽管郑州调控步步收紧，但是郑州整体房价却趋于平稳，二手房虽然比起新房，政策调控对房价影响更为明显。但是，作为一个流动人口大省，每年都有不断的外来人口进入，而且郑州已经正式迈入国家中心城市，地铁建设也如火如荼，未来城市发展空间依旧不可估量。
因此，对有置业打算的购房者来说，年前和年后市场冷却，正适宜多看房。二手房交易目前虽进入淡季，但是租赁市场依旧火热，即买即住、宜投资的属性，依旧会吸引刚性需求的购房者。从某中介机构的市场统计来看，30-40多平的小户，60-89平的两房、三房，依旧是最热户型。可见，市场虽然冷淡，但是看房热情依旧在，遇见合适性价比房源，还是值得趁早入手。