河南信阳：被“改嫁”的房子
三、判决结果。首先，陈德成和信阳技校之间的关系是一种合同关系，在争议房屋向陈德成交付之前，陈德成对房屋享有的权利是一种债权，就算天健置业对陈德成购买房屋的认可，他享有的还是一种债权。而竹少康购买争议房屋后，购房合同已经房管部门预告登记。房屋经过预告登记后，已属于准物权。也就是说竹少康对争议房屋享有的是物权的法律效力。根据物权优于债权的法律原则，竹少康对争议房屋的权利应当优先于陈德成的权利受到法律保护。其次，政府机关的登记具备公信力，在竹少康购买争议房屋时，房屋就是登记在天健置业名下，竹少康有充分理由相信天健置业拥有对房屋的出售权。退一万步将，就算陈德成对争议房屋享有特定权利，根据公示公信原则及善意取得制度，竹少康也应当获得争议房屋的所有权。据此，一审法院判决天健置业、竹少康将争议房屋交付给陈德成显然有悖法律，有失偏颇。