遭遇魔咒？ 严控之下郑州楼市逆势飘红量价齐涨
说好的楼市“寒冬”在调控接连升级加码之后仍未出现。眼看着2017年楼市步入平稳甚至下跌通道已成定局，但开年第一周就逆势飘红，收获了量价齐涨这个出人意料的成绩单，郑州楼市仿佛遭遇魔咒一般，房价一边做着俯卧撑，一边悄然上涨。
2017年首周，郑州楼市再次回暖。最亮眼的是在供需极不平衡的情况下，商品住宅均价急速飙升。商品房交易金额37.07亿元，环比上涨33.05%;商品房成交均价上涨13343元/㎡，环比上涨4.43%;住宅成交量21.04万㎡，环比上涨64.64%，成交均价上涨1619元/㎡，达13768元/㎡。
01月03日至01月08日郑州市商品房供应1.67万㎡，环比下降96.29%，成交27.78万㎡，环比上涨27.37%;商品住宅供应1.67万㎡，环比下降96.23%，成交21.04万㎡，环比上涨64.64%。
01月03日至01月08日郑州市商品房成交金额37.07亿元，环比上涨33.05%，成交均价13343元/㎡，环比上涨4.43%，商品住宅成交金额28.97亿元，环比上涨87.99%，成交均价为13768元/㎡，环比上涨14.17%。
01月03日至01月08日郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为高新区、金水区、管城区、二七区，成交面积占比分别为21%、16%、13%、13%。高新区再次拔得头筹。2017年小三室仍将是成交主力，改善性需求也在积极入市，高新区作为刚需族最青睐的区域，一直高居成交量榜首，二七区和管城区也成绩不错。本周成交面积最高的区域为高新区，成交面积为4.34万㎡;本周成交金额最高的区域为管城区，成交金额为5.05亿元;本周成交均价最高的区域仍为郑东新区，成交均价为29232元/㎡。
业内人士认为，看市场走势要看一段时间的数据，而不是某个月、某个周的数据。而且调控要见成效需要时间，只有从一段时间的房价波动情况，才能看出来趋势和走向。所以，虽然本周郑州房价急速飙升，成交量也大涨，但并不能代表郑州的大趋势走向。业内人士普遍认为，在2017年，郑州房价会保持一个平稳的状态，不会大起大落，之所以出现忽涨的情形，与统计方法有关，而且几个豪宅项目的入市就能一下子拉高房价。所以，此次“涨价”并不等于市场反弹了。
结合全国房地产市场的走势以及郑州市场走势，再加上“房子是用来住的，不是用来炒的”这一精神，综合判断分析认为，虽然郑州城市未来发展潜力很大，但郑州房价在2017年将会保持平稳，是不会出现大涨大跌情形的。
从长期来看，无论调控政策如何加码，“房价不会下降”已成共识。作为河南的省会，近5年来，郑州年均人口净流入30多万，市场供需结构稳定。加之国家中心城市的确立，2017年，郑州房价会延续2016年良好的态势，稳中有增。随着新建商品住宅库存周期始终维持在低位，在明年政策不收紧的情况下，整体均价仍会小幅上升。